2025 年珀斯房价中位数有望达到创纪录的 856,000 澳元
持续低迷的住房供应预计将推动珀斯房价中位数在明年 7 月达到创纪录的 856,000 澳元。
根据 Domain 的2025财年价格预测报告，珀斯也有望在下一财年创下所有首府城市中最高的价格涨幅，涨幅为 8-10%。
该报告预测所有首府城市的房地产价值将进一步增长，布里斯班、阿德莱德和悉尼的房价也将创下新高。
Domain 研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，西澳强劲的人口增长、缓慢的建筑审批、高昂的建筑成本和有限的供应将继续推高下一财年的房价。
“珀斯的整体供应确实有限，而且最终，即使你看看新房建设，它也难以跟上人口增长的步伐，”她说。
“因此，供应绝对是这里的核心问题，从解决方案的角度来看，我们确实需要看到各级政府共同努力，减少繁文缛节，加快建筑审批，因为我们知道供应需要时间。”
根据西澳房地产学会（REIWA）的数据，市场上只有 3253 处房产，包括公寓和土地。要实现更平衡的市场，大约需要 12,000-13,000 个房源。
“即使你看看珀斯市场上的整体房源，它们与去年同期相比也低了很多，”鲍威尔博士说。
“就目前的情况来看，它们比去年同期下降了 22%，比珀斯今年同期的五年平均水平低了 40%。这确实将其放在了背景中，当你看看其他首都城市，并将整体供应量与五年平均水平进行比较时，你会发现珀斯的降幅最大。”
珀斯的单元房中位价也预计将在明年创下447,000澳元的新高，预计增长 4-5%。
“单元房提供了各种各样的住房，它们提供了更实惠的价格点，我怀疑很多投资者实际上正在向单元房靠拢，”他说。
她说，随着珀斯独立屋的增长率更高，两个市场之间的价格差距正在扩大。
“单元房在提高住房市场的可及性和可负担性方面发挥着重要作用。我认为，当房产类型之间的价格差距不断扩大时，随之而来的问题就是住房市场的阶梯效应，因为从拥有单元房到拥有独立屋变得更加困难，”她说。
“我认为这又回到了继续增加供应水平的重要性，同时还要确保我们拥有多样化的住房，因为它为人们从公寓升级到排屋或联排别墅，然后再升级到独立屋创造了垫脚石。”
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