澳大利亚需要一场建房热潮，外国买家不能缺席
文/Winston Lo
澳大利亚的房地产市场迫切需要一场建设热潮，而能够给予支持的少数积极因素之一是外国投资，特别是来自亚洲的投资。
现在，大家都知道为什么我们需要更多的新住房。而政府正计划在未来五年内建造120万套住房。
那么，我们为什么需要外国资金来帮助实现这个目标呢？
看看目前的情况。全国平均房价已经是93.38万澳元，120万套房子意味着需要超过一万亿澳元的住房投资。澳大利亚并没有足够的资金来建造这么多的房屋。那么我们必定需要外国投资者的支持，才能为所有澳大利亚人建造足够的住房。
如果外国投资者在澳大利亚资助新住房建设变得过于困难或昂贵，他们肯定有很多其他选择。例如，根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，去年外国买家在美国住宅房产投资了 795 亿澳元（约合 533 亿美元）。这是他们在澳大利亚投资的12倍以上，还不包括在多户住宅如公寓楼和为租而建项目上的投资。
在我们的半球，投资澳大利亚的主要国家也为我们的东盟邻国投入了大量资金。越南、马来西亚、泰国、柬埔寨，甚至老挝都从中国获得了数十亿澳元的住宅投资。
开发商只想开发
事实是，没有人比房产中人更想建房。他们建房，是希望能卖掉并盈利。这就是开发商和建筑商从事这个行业的原因。
但澳大利亚自身的资金不够。就像我们在矿产、农业和科技方面需要外国投资一样，我们也需要住房方面的投资。
2015年9月，约有48,000套新房竣工。但在去年同月，只有约43,000套。建筑行业的问题是导致数字下降的原因之一，而急剧的下降始于2017年。
一个更好的解释是，自2015年以来，对外国买家的收费和限制都增加了。许多有意在这里投资住房的外国人决定转向其他地方。
每十套澳大利亚独立住宅中就有一套是由外资公司建造的，但这些公司在这里投资变得越来越难。
亚洲买家助推项目启动
根据外国投资审查委员会的规定，外国买家只能买新房产，因此他们往往在新项目的早期阶段占据最大的买家份额。但为什么这个阶段特别重要？因为开发商需要早期的预售买家才能获得启动建设所需的贷款。
而亚洲买家是数量最多的外国买家。即使亚洲买家在新公寓楼中只购买少量单位，他们也可能是关键的买家。
有些人认为外国人买下了大量的澳大利亚住房，导致本地人被排除在市场之外。但《金融评论》最近报道，2020-21年间海外买家仅购买了4,355套住房，占全年购买量的不到1%。
没有他们，项目可能只是网站上的漂亮图纸。有了他们，开发商才能获得贷款，澳大利亚人才能获得住房。
获批的购买住宅申请价值（澳元）
在中国大陆买家之后，香港买家是第二大买家，购买金额为6亿澳元。然后是越南（4亿澳元）、台湾和新加坡（各3亿澳元）的买家。
澳大利亚需要住房，如果能够将更多的外国资金引入建筑行业，我们就能够建造更多的住房。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。