据澳媒最新报道称，预计到明年7月，持续低迷的住房供应将推动珀斯的House(小别墅)房价中位数达到创纪录的$85.6万澳元。
根据Domain的《25财年价格预测报告》，珀斯也有望在下一个财政年度创下所有首府城市中最高的房价涨幅，涨幅将达到8%至10%。
该报告预测，所有首府城市的房价都将进一步上涨，布里斯班、阿德莱德和悉尼的房价也将创下新纪录。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，西澳强劲的人口增长、缓慢的建筑审批、高昂的建筑成本和有限的供应将在下一个财政年度继续推高房价。
“整个珀斯的整体供应确实有限，最终，即使你看一下新房建设，也很难跟上人口增长的步伐，”她说，“所以供应绝对是这里的核心问题，从解决方案的角度来看，我们确实需要看到各级政府共同努力，减少繁文缛节，加快建筑审批，因为我们知道供应需要时间。”
据REIWA称，包括Unit(公寓单位)和土地在内，市场上只有3,253处房产。要使市场更加平衡，大约需要1.2万至1.3万套房源。
鲍威尔博士说：“即便了解珀斯市场上的全部房型，也比去年这个时候少得多。”“就目前的情况来看，珀斯的房价同比下降了22%，比5年同期平均水平低40%。当你看到其他首府城市，并将整体供应量与五年平均水平进行比较时，你会发现珀斯的降幅最大。”
预计珀斯的Unit(公寓单位)房价中位数明年也将创下$44.7万澳元的新纪录，预计增幅为4%至5%。
鲍威尔博士称，“Unit(公寓单位)提供了各种各样的住房，提供了一个更实惠的价格点，我怀疑很多投资者实际上都倾向于公寓房。”
她说，由于珀斯的房价增长速度要快得多，两个市场之间的价格差距正在扩大。
“Unit(公寓单位)在提高住房市场的可及性和可负担性方面发挥着重要作用。我认为，当不同房地产类型之间的价格差距扩大时，问题就来了，这是房地产市场的阶梯效应，因为从拥有一套Unit(公寓单位)到拥有一套House(小别墅)变得更加困难。”
“我认为这是我们继续增加供应水平的关键所在，但也要确保我们有多样化的住房，因为这创造了条件，允许人们从Unit(公寓单位)发展到排屋或联排别墅，然后再到House(小别墅)。”
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