真心买不起！悉尼这几个郊区的公寓价格比独立屋还贵得多
在悉尼一些郊区，一套公寓的价格比典型独立屋还要更贵——但买家只会选择公寓。
“很多人不想买独立屋，”悉尼首家公寓专业经纪公司Ayre Real Estate的负责人威尔逊(Adrian Wilson)说。“他们更喜欢公寓，对他们来说，住得近、方便才是价值所在，而不是土地。
“他们想要顶层公寓通常拥有的景观，他们希望能够锁上房门，外出旅行，而不需要维护房子，也不需要打理花园和游泳池。我认为悉尼人对公寓生活的热爱始于过去十年，公寓在疫情期间遇到了一些挫折，现在又重新焕发出生机。”
如今悉尼五个郊区的公寓中位数价格高于悉尼的整体独立屋中价。Barangaroo的公寓中价为522.5万澳元，是悉尼独立屋中价163万澳元的三倍多。
威尔逊的公司周六以610万澳元的价格出售位于Barangaroo South的One Sydney Harbour 56层的一套两卧室+书房公寓。位于Barangaroo的一套“入门级”公寓位于同一栋大楼的17层，是一间一居室，售价仅为248万澳元。
东郊的Darling Point公寓价格中位数第二高，为293.2万澳元。悉尼苏富比国际房地产公司的朗赫斯特(Maclay Longhurst)最近以326万澳元的价格出售了Darling Point Road的一套三居室公寓，高于该郊区的公寓中价。
朗赫斯特说，“这些郊区的市场通常是由空巢老人推动的，他们多年来通过有机增长积累了大量资产，现在他们把这些资金投入到公寓中。”
“他们不想住在独立屋里；他们想去旅游，想住得更舒适，想过一种更轻松的生活。问题是，周围没有足够多的好公寓，所以当他们找到一套位置好的公寓时，他们愿意支付溢价。”
Domain研究和经济学领域负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士对此表示赞同。她认为，换小房的人愿意花更多的钱购买地段优越、设施完善的高档公寓。
“人们追求的是那些标志性的海港景观，你可以从这些郊区的公寓里看到，”她说。“拥有类似景观的独立屋会贵得多，因为它们必须正对着水面。但这些买家渴望住在离剧院、艺术和高档郊区更近的地方。他们还想要漂亮的装饰艺术风格的低层建筑，或者传统建筑，或者有很多服务的高层现代建筑，因此价格将继续攀升。”
位于海港北侧的Milsons Point是另一个顶级公寓所在地，公寓价格中位数为214万澳元。两个月前，Black Diamondz Property Concierge的莫里斯(Blake Morris)以1300万澳元的价格出售了Kirribilli Avenue 1/69号的一套公寓。
莫里斯说，“换小房的人来自拥有大房子的人，他们想搬进维护成本低、离一切都很近的公寓，他们还经常追求标志性的景观。”
在东部郊区，Double Bay的公寓价格中位数为182.35万澳元，远高于悉尼的独立屋价格中位数。去年，JT Allen Real Estate的艾伦(Joshua Allen)以1400万澳元的价格出售了该郊区的两套并排花园公寓。
他说，一套入门级公寓的价格在105万至110万澳元左右。
Manly的公寓的中位数价格也达到创纪录的172.25万澳元。Clarke & Humel Property的切斯特(Jesse Chester)近期以234万澳元的价格出售了一套三居室公寓，距离Fairlight海滩只有几分钟的路程。6月初，他以341万澳元的价格卖出了位于Denison Street附近的另一处房产。
“这是人们想要的生活方式，”他说。“他们想要享受当地的便利和景观，虽然这里的公寓价格中位数高于悉尼的整体独立屋中价，但Manly独立屋价格要贵得多。”
另外五个郊区的公寓价格中位数仅略低于悉尼的独立屋中价——Kirribilli为161.5万澳元，Bronte为159万澳元，Vaucluse为153.5万澳元，Fairlight为152万澳元，Rose Bay为151.25万澳元。
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