6月22日清空率｜准备就绪，澳洲房市迎来新一波上涨
最新房价走势
CoreLogic最新房价指数显示，墨尔本继续落后，而其他主要首府城市房价则继续上涨。
截至 2024 年 6 月 21 日的 28 天内，墨尔本房价下跌了 0.1%，而 5 个城市房价总体上涨了 0.7%。
而自 2020 年 3 月疫情爆发以来，珀斯房价已飙升 64%。
据 CoreLogic 称，珀斯的租金通胀率也是全澳最高的，截至 5 月的一年内，独立屋租金上涨了 13.5%，公寓租金上涨了 14.7%。
CoreLogic数据显示，自 2023 年 1 月 29 日全澳首府城市房价触底以来，墨尔本房价仅上涨了 4.2%，珀斯上涨28.5%，领跑，5 个城市整体上涨了 14.4%。
PropTrack月度数据也同样显示出，自 2020 年 3 月疫情开始以来，墨尔本房价仅上涨了 17.5%，而各首府城市房价总体上涨了 37.6%。
本周，Domain 发布了 2024-25 财年的房价预测，预测墨尔本房价将继续低于全澳平均水平。
墨尔本房价预计在下个财年上涨 0% 至 2%，而全澳房价总体上涨 3% 至 6%首府城市。
相比之下，珀斯将再次领跑全澳，全年房价增幅预计在 8% 至 10% 之间。
如果 Domain 的预测成真，珀斯的房价中位数将升至创纪录的 856,000 澳元，比目前的价格高出 78,000 澳元。
本月初，澳洲国民银行（NAB）还发布了预测，显示珀斯的住房价值将领先全澳，2024 年将上涨 13.7%，2025 年将再上涨 6.2%。
前景比上述情况更糟，因为墨尔本已经拖累了全澳首府城市的平均水平，而其他主要首府城市的经济增长速度预计至少是墨尔本的四倍。
显然，维州政府对房地产投资者征收的额外土地税和费用正在抑制价格增长。
这些变化可能迫使许多维州投资者出售房产，并推动了投资者对州际房产的需求。
这对维州的首次购房者来说是个好消息，因为这意味着墨尔本的住房相对来说不再那么难以负担。
而珀斯房价的上涨得益于人口的迅猛增长。
截至 12 月，西澳大利亚州的人口增长了 3.3%，远高于全国 2.5% 的增幅。
来自海外和州际的大量净移民推动了人口的激增。
尽管最近价格上涨，但珀斯的住房仍然相对便宜。
由于高额采矿特许权使用费和西澳大利亚州的 GST 意外之财，珀斯的经济也表现良好。
因此，珀斯的房价和租金还有更大的上涨空间。
不过，需要注意的是，珀斯的房地产市场一直是繁荣与萧条交替的。
2014 年至 2019 年铁矿石市场崩盘时，珀斯房价名义上下跌了 18%，实际跌幅更大。
因此，下一次大宗商品价格崩盘可能会导致另一次房价大幅下跌。
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