昆州房主还款违约最严重的郊区公布; 澳洲各职业买房可负担性揭晓
揭晓：昆州抵押贷款违约情况最严重的郊区！
据悉，昆州房主因无法偿还抵押贷款而陷入困境的人数达到了自疫情以来的最高水平，其中近一半集中在首府地区。
Moodys Ratings的分析显示，高利率和持续的生活成本压力已开始在昆州各地显现，尤其是在疫情以来房价增长惊人的地区。其分析发现，每10个违约郊区中就有8个位于昆州东南部的热门地区，其中大布里斯班地区占违约郊区的56%，从Logan-Beaudesert到Ipswich再到Moreton Bay。
Logan-Beaudesert的Woodridge的抵押贷款违约率为4.19%，是该州最严重的。Moody’s Ratings的数据估计，该郊区目前的抵押贷款余额略低于8,400万澳元。
Ipswich地区的Richlands位居第二，违约率为3.31%，目前的抵押贷款余额接近1.4亿澳元；位于Logan-Beaudesert的Woodhill，位居第三，违约率为3.13%，目前的抵押贷款余额为1.03亿澳元。
Moody’s Ratings的报告说：”高利率和生活成本压力共同作用，耗尽了家庭在疫情期间积累的储蓄，提高了抵押贷款拖欠的风险。”
“我们预计今年的拖欠率只会上升，因为失业率虽然在最近几个月有所上升，但仍然很低。”
强劲的房价增长 “将降低借款人拖欠房贷的损失风险”。
在大布里斯班地区违约率最高的郊区中，有4个在布里斯班东区（(Victoria Point, Sheldon, Wynnum和Thornlands），4个在布里斯班北区（Zillmere, Shorncliffe, Wavell Heights和Stafford Heights），6个在布里斯班南区（Runcorn、Carindale、Stretton、Wishart、Wellers Hill和Sunnybank South），3个在布里斯班西区（Upper Brookfield、Sherwood、Westlake），4个在内城区（West End、Newstead、Wilston和Seven Hills）。
Ipswich地区的违约率从Wivenhoe Pocket的1.17%到Richlands的高达3.31%不等，介于两者之间的地区包括Springfield Lakes、Yamanto、Redbank Plans 和Forest Lake。
黄金海岸以外的15个郊区榜上有名，包括Southern Lamington、South Stradbroke、Worongary、Southport、Willow Vale、Miami、Varsity Lakes、Surfers Paradise和Palm Beach。
阳光海岸的情况稍好，有6个郊区榜上有名，分别是Shelly Beach、Tanawha、Towen Mountain、Sunshine Plaza、Wurtulla和Yaroomba。
凯恩斯有3个郊区–Whitfield、Wrights Creek和Trinity Park，
Townsville有5个郊区–Vincent、Yabulu、Rasmussen、Thuringowa Central和West End，Mackay有1个郊区–West Mackay，
Fitzroy有2个郊区–Wurdong Heights和The Common，
Wide Bay有4个郊区–Woongarra、Woondum、Yerra和Wondunna。
澳洲各类职业买房可负担性分析！
据悉，一项新的研究揭示了不同职业的购房存款所需的时间，从而揭示了住房的可负担性。从事护士、水管工或教师的昆州年轻人要想踏上房产阶梯，需要等待长达30多年的时间。
但是，那些刚开始从事IT、工程或牙医工作的人却可以快速拥有自己的房产。
新的研究揭示了不同职业的住房存款所需时间，从而为住房负担能力提供了新的线索。
Finder对选定职业的分析凸显了工资增长如何跟不上房地产价格飙升的步伐，即使是排名靠前的工作，也至少需要25年才能攒够20%的购房款。
澳大利亚统计局的数据显示，从2019/20年度到2023/24年度，家庭收入中位数增长了19%。与此同时，根据PropTrack最新的《市场洞察报告》，布里斯班的房价在2020-2022年间飙升了46%，到2024年5月又上涨了14.4%。
Finder的数据显示，在布里斯班，对于计算机和信息系统、工程或牙科专业的年轻专业人士来说，需要25年时间才能攒够一套价格约为85万澳元的普通House的定金。这些行业大学毕业后的薪资一般在6.67万至9万澳元之间。
起薪为75,100澳元的医学毕业生需要储蓄26年，而起薪为85,000澳元的屋顶瓦工则需要储蓄27年。
在另一端，考虑从事创意艺术职业的毕业生，从起薪5.2万澳元算起，需要42年才能凑够定金。招牌书写师、油漆工和上釉工的情况也好不了多少，64,324澳元的工资需要40年的积蓄。
Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，住房阶梯的底层比以往任何时候都要高。他说，随着房价的持续上涨，澳大利亚年轻人对职业道路的选择可能意味着错失美好的澳大利亚住房梦。
“你的职业就是你的收入，这可能会给你的生活方式和住房带来最大的不同，”Cook说。
“任何学生如果想向不满的家长说明创意艺术学位的重要性，都不会得到太多的支持。”
Cooke说，政策制定者在考虑为基本工人提供住房支持时，也应注意这些数据。
“这可能会增加医院招聘护士和学校招聘教师的难度。”
Australian Nursing and Midwifery Federation表示，这一问题日益受到该行业的关注，该机构新州分会在2023年进行的一项调查发现，超过76%的受访者缺乏 “负担得起的安全住房”。
ANMF联邦秘书Annie Butler说：”这个问题在大都市越来越严重，我们的会员无法在工作地点附近居住。”
“这种情况是不可持续的，正在影响护士和助产士的招聘和留用。”
单元房购买者的前景则更为光明，对于一名屋顶瓦工来说，15年后就可以买到一套公寓，而对于艺术类毕业生来说，25年后就可以买到一套公寓。
布里斯班一套典型的公寓价格约为60万澳元。
Finder的计算考虑了学习或学徒所花费的时间、入门级收入、基于政府教学质量指标调查历史数据的未来薪酬以及与通胀挂钩的工资增长。
从收入中扣除生活费和房租等通货膨胀因素，再从剩余金额中推算出可行的储蓄。
Cooke称，这些数据带来了一些惊喜，例如，屋顶瓦工与牙医等领先者的住房拥有率相当。
这是因为屋顶瓦工比那些接受过更深入教育的人更快达到有竞争力的工资水平。
他说：”大量资金将用于在澳大利亚建造更多的房屋。”
澳大利亚屋顶瓦工协会首席执行官Cathy Inglis说，从事该行业的人可以 “非常称职”，在短短两年内就能赚到该行业85,000澳元的标准工资。
这项技能的需求量很大，全国各地的政府都在想方设法激励更多的人从事这项工作。
Aus Property Professionals公司的买方经纪人Lloyd Edge表示，首次购房者在存够所需存款的同时，还需要考虑自己未来偿还住房贷款的能力。
虽然为了避免支付贷款人的抵押保险（LMI），一般需要20%的初始存款，但某些职业只需5%或10%的存款就可以获得住房贷款。
Edge说：”这意味着你不仅需要存更少的存款，而且你可以提前几年买房，如果你能在市场上涨之前买房，还有可能节省数十万澳元。”
能够获得LMI 豁免的专业人士包括那些从事高薪、有保障工作的人，因此 “极不可能拖欠还贷”，如医生、牙医、会计师、律师和工程师。
Edge说，职业也会影响潜在购房者的储蓄成功率。
“在日常工作生活中注意自己的花销，可以帮助你更好地储蓄存款。”
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