现在是澳人买房好时机 参加拍卖的悉墨竞拍者减少
据《悉尼晨锋报》报道，与去年同期相比，今年墨尔本和悉尼参加拍卖的买家数量有所减少，这表明竞争激烈的首府城市市场对于潜在购房者来说变得更容易驾驭。
Ray White的数据显示，五月份悉尼的每次拍卖平均有三名竞标者参加。在墨尔本，每次拍卖有2.5名竞标者，反映出维州首府市场相对疲软。
去年同期悉尼的这一数字为3.3，墨尔本为2.9。虽然墨尔本5月份的结果低于长期平均水平，但悉尼的结果略高于长期平均水平。
与此同时，这两个城市的新房源数量均有所增加，但墨尔本的增幅明显更大，而且清盘率也有所下滑，表明卖家正在慢慢失去优势。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这两个城市的拍卖挂牌数量均有所增加，这有助于稀释买家群体。
“到去年年底，库存确实出现短缺，挂牌量也相当低，因此我们确实看到了相当高的活跃竞标者，但从那时起，我们看到拍卖数量大幅增加，因此减少了拍卖中的竞标者数量，”
5月份，悉尼举办了399场 Ray White 拍卖会，高于去年同期的292场。在墨尔本，该机构举办了616场拍卖，高于去年的429场。
“我们随处可见拍卖房源，有了更多的房产。在维州，这在一定程度上是由价格增长的恢复所推动的，5月份没有出现房源大幅增加的情况，但我认为我们可能会看到更多的房产在所有新税收和增加成本的推动下进入市场。”
墨尔本房地产市场的疲软在其他指标上也很明显。截至3月份的一年中，房价中位值仅上涨 0.7%。疲软的经济、高利率和大量维护不善的投资性房地产上市被归咎于市场低迷。
Conisbee表示，价格增长缓慢和每处房产的买家减少使得自住业主更容易买房。
“我认为如果你是换大房者，现在是购买的好时机，如果你是首置业者，市场不会发生变化。他们讨厌快速变化的市场，所以这一点也很好，墨尔本仍然有很多负担得起的市场，这是非常积极的一面。”
Belle Property经纪人Stephanie Evans表示，她注意到她所在的墨尔本地区的出价者数量很少，其中包括Albert Park、Middle Park和South Melbourne等富裕的海湾郊区。
“这实际上取决于房产，但我们看到了相当多拍卖中只有1名竞拍者。但是，话虽如此，每隔几周就会发生一场失控的拍卖，但很多房子在之后的谈判中被出售。”
埃文斯说，翻新过的房产往往会引起更多关注。 “目前市场上肯定有很多房产，这使买家有了更多选择。”
Cooley Auctions的Damien Cooley表示，毫无疑问的是，很多房屋拍卖被取消，有些房屋会在拍卖前提前出售，他也表示，对拍卖感兴趣的买家越来越少。
Cooley说：“有些房产比其他房产受到更多人的兴趣，我认为这与卖家愿意为他们的房子接受多少要价有很大关系。我认为现在是买入的好时机，只要我们在今年晚些时候不会看到加息，我认为卖家将有机会以好价格出售，买家将有更多机会在春季购买。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，相对较少的竞拍者数量对买家来说是一个积极的信号。
“最好的购买时机是竞标者较少且竞争较少的时候，与房市更强劲的时候相比，现在是更好的时期。这个阶段的压力更小，并且可以获得更好的价格。你可能会发现你想买的房子就被直接买下了。”
Oliver表示，如果澳储行降低现金利率的时间比预期更长，市场可能会进一步向有利于买家的方向倾斜，这进一步挤压了难以偿还贷款的抵押贷款人的压力。
“如果他们推迟降息，我们可能会看到房源数量上升。”
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