即使利率再升，“防弹”房价仍将坚挺上扬
即使进一步加息或推迟降息，房价仍将继续上涨
文/Nila Sweeney
根据CoreLogic的数据，尽管高利率和日益恶化的负担能力，4月份全国房价上涨了0.6%，与前两个月的涨幅一致，连续第15个月延续了上涨趋势。
专家表示，展望未来，无论利率进一步上升还是长期维持高位，长期存在的住房供应短缺将继续支撑房价，防止其大幅下滑。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“房价能表现出相当的韧性，主要原因是需求相对强劲且供应极度短缺，这支撑着价格。”
“这种动态短期内不会改变，因此即使利率可能再次上升或长期保持高位，我也不认为房价会因此软化。”
上周发布的3月份季度通胀数据高于预期，促使金融市场押注8月份加息。Judo银行的经济学家沃伦·霍根（Warren Hogan）已将其预测从明年的降息调整为今年可能的三次加息。
但汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉（Paul Bloxham）表示，持续的住房供应不足将对房价产生比高利率更大的影响。
“我们预计今年不会降息，并且认为存在加息的风险。但即使没有降息，住房市场供应依然不足且势头强劲，今年房价将继续上涨，”他说。
“因此，由于供应不足，住房市场似乎对澳洲储备银行的预期变化反应不大。”
Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）表示，一次加息可能不足以拉低房价，但可能会减缓增长。
“一次加息不会对市场产生太大的影响，但如果有三次加息，将对市场特别是价格较高的市场构成相当大的挑战，”他说。
“我认为这种加息或延迟降息的讨论可能会影响市场情绪和需求。”
“我们今年早些时候看到的真正的强劲表现和转折，特别是在悉尼，是因为预期会降息。因此，降息的延迟甚至加息的风险可能会对市场产生影响，特别是如果供应持续增加的话。”
不过，Judo Bank的霍根先生表示，如果他的基准预测成真（即从8月份开始、9月份和年底共加息三次），房价就可能会下跌多达10%。
“我认为在接下来的六到九个月里，房价可能会下降5%到10%，所以我认为这将对市场产生很大的负面影响，”他说。
目前，悉尼的房价保持坚挺，上月上涨了0.4%。
珀斯领先，增长2%，其次是阿德莱德1.3%和布里斯班0.9%。
在经历了几个月的疲软表现后，较小的首府城市表现更强劲，霍巴特上涨了0.3%，达尔文上涨了0.6%，堪培拉上涨了0.2%。墨尔本基本稳定，但本月下跌了0.1%。
过去三个月，珀斯的房价上涨了6%，布里斯班和阿德莱德上涨了超过3%，悉尼上涨了1.1%。
悉尼住房市场中更可负担的部分城区在过去三个月中表现最为突出，以西南部的 Cabramatta West增长9%为首。Bonnyrigg Heights上涨8.7%，而Blacktown的Tregear, Whalan和Emerton均上涨超过6%。
在墨尔本，东部内城区的房价涨幅最大。Kew East上涨了5.5%，而Balwyn, Balwyn North, Kew l和 Camberwel均上涨了超过3%。
在布里斯班，Logan和Ipswich的郊区房价增长最为显著，以Leichhardt增长6.6%为首。Bethania, Logan Central, Wulkuraka和Kingston的房价在同一时期也上涨了超过6%。
珀斯东北部和西南部的Bellevue, North Coogee, Ashfield和Camillo的房价均上涨超过10%，而阿德莱德的Wattle Park, Rosslyn Park, Elizabeth East和Woodville Park的房价上涨了超过7%。
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