澳洲2万名投资者拥有6套以上房产！最高收益率达15%
房地产投资者德赛（Bhavi Desai）在2020年购买了她的第一套房产。此后，她又买了9套，在全国范围内积累的投资组合价值1000万澳元。
在她现金流最高的房产中，住的是国家残疾保险计划(NDIS)的参与者，租金收益率达到15%。
这位悉尼人说，“我想我应该可以毫无压力地至少买到25套(房产)……在那之后，我就得施展我的魔力继续下去了。”
根据一份对税务局年度数据的分析，在拥有6套或更多房产的2万名所谓“超级投资者”中，46岁的投资贷款经理德赛就是其中一员。这些投机者在2021年至2022年期间平均每人获得的租金利润是1.59万澳元。
超级投资者总共拥有151,086套房产，他们仅占227万租赁房产所有者的1%，但持有所有投资房产的4.6%。
约10%的投资者至少拥有三套房产，在2021-22年期间，这一群体拥有全国四分之一的总出租房产。
德赛表示，随着她对自己的投资能力越来越有信心，她开始购买非标准资产，包括下个月完工后将为NDIS参与者提供住所的房产。
“购买NDIS房产的主要原因是为了现金流，它的租金收益率约为15%。这就是拥有NDIS(房产)的优势，”她表示。
此次购买是德赛更广泛战略的一部分，该战略既要持有高增长、低收益的房地产，也要持有提供健康现金流的低增长资产。
ATO的数据显示，随着投资者购买更多资产，他们越来越有可能持有正杠杆。在2021- 2022年，大约三分之二的超级投资者的现金流为正，这意味着他们的租金收入超过了包括利息和物业在内的各种成本。
但在澳储行自2022年5月以来13次加息后，德赛表示，她的投资组合现在是负杠杆。对她来说，“最大的打击”发生在2023年，当时她的固定利率陆续到期，2.5%的利率直接升至6.5%。
尽管德赛拥有10处房产，但她和丈夫都是租房者。这对夫妇最初想买一套房子住，但在2020年决定全力投资。“我不会说这很容易。你必须不断增加收入，才能支持(更多的借贷)。”
在税务局2021-22年度记录的438亿澳元租赁房产开支中，最大的是贷款利息(158亿澳元)、基本工程(43亿澳元)和市政费(39亿澳元)。
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