昆州最土豪的郊区：无抵押房主坐拥巨额财富
昆州最富裕的郊区名单揭晓。根据人口普查局和当前市场数据，SuburbTrends分析发现，阳光海岸的Buderim位居榜首，这里拥有超过4400套无抵押房产，财富估算总额达到48亿澳元。
调查结果还显示，财富惊人地集中在Robina、冲浪者天堂、Broadbeach、Ormeau、Burleigh、Coolangatta和Southport等黄金海岸郊区。
在布里斯班，Carindale拥有最多的无抵押房屋，房地产财富约为38亿澳元，其次是Kenmore、Brookfield和Mount Gravatt。
SuburbTrends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，这些数据突显了昆州房地产市场的巨大潜在财富。
他说，“对于未来的继承人来说，这些郊区不仅代表着重要的金融资产，还代表着家族繁荣的遗产，而这种繁荣是由稳定和高估值的房地产市场支撑的。”
Buderim是一个表现抢眼的地方，拥有大约4483套无抵押房产，独立屋价格中位数迅速上涨至120万澳元。
在昆州排名前十的郊区中，黄金海岸拥有八个，使其成为无抵押房地产财富最集中的地区。拉德纳说，“考虑到南部买家的需求水平和持续的价格上涨，黄金海岸很可能会在未来几年超越悉尼和墨尔本的许多郊区。”
Amir Prestige黄金海岸房地产经纪人阿达(Ben Ada)表示，自疫情以来，曾经负担得起的郊区房价迅速增长，许多家庭坐拥巨额资产。
他说，“我们看到，移居到黄金海岸的人数大幅增加，许多州际买家涌向这里，这是推高房价的一个重要因素。”
艾达还指出，老年房主正越来越多地帮助下一代购买房产，要么从他们的家庭房产净值中拿出首付，要么充当担保人。
拉德纳认为，通过房地产进行代际财富转移，对于帮助年轻一代获得金融稳定、进入“非常艰难的房地产市场”至关重要。
“理想情况下，第三代人将在未来几年通过这种转移在房地产市场站稳脚跟，然而，鉴于新供应与高人口增长率之间的不匹配，现实可能是更大的贫富差距——这取决于你家庭所在的邮政区。”
拉德纳还指出，自2020年以来，许多郊区房价增长惊人，尤其是在整个昆州。
“在2020年之前，这些地区的许多房屋售价都远低于50万澳元，使得购房者更容易用现金购房。那些20年前或更早购房并持有小额房贷的人，也可以利用2010年至2020年期间的低利率来还清贷款。”
私人信贷基金Capspace的最新研究显示，目前约有三分之二的家庭财富被投资于住宅地产。
在2024年3月份季度，全澳家庭净财富达到创纪录的16.2万亿澳元，这得益于价值11万亿澳元的创纪录房地产资产水平，其中近68%的财富由住宅房地产构成。
Capspace总经理基思（Tim Keith）表示，“由于如此大比例的个人财富与房地产挂钩，投资者最好将财富分散到其他资产类别，因为如果住宅房地产价格因利率上升和经济放缓而回落，他们的财富就会减少。”
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