澳洲物价涨到飞边
最近的一些经济数据可能会让我们的生活变得更加艰难，特别是澳洲核心通胀指标——修正均值CPI，从4.1%升至4.4%。
辣妈给大家翻译成大白话就是：我们面临的通胀问题可能更加严重！
Betashares的首席经济学家David Bassanese对5月的数据表示非常震惊，称这是一份非常糟糕的报告。
这也给澳联储在8月上调利率带来了更大的压力，坊间现在也都在传闻8月还得加息！
财长Jim Chalmers和其他经济专家都在密切关注这些变化。Judo Bank的经济顾问Warren Hogan表示，高于预期的5月数据可能会导致利率上调。
加拿大皇家银行（RBC）的首席经济学家Su-Lin Ong指出，目前的利率水平不足以使通胀在明年或更早回落至澳联储的3%目标。她认为澳联储应该在8月加息。
Moody’s Analytics的经济学家Harry Murphy Cruise提到，从7月1日开始生效的政府减税和退税政策将使央行的工作更加困难。
由于意外的CPI结果，投资市场的表现显示，8月加息的可能性已从16%上升至40%。
如果澳联储在8月将现金利率从4.35%提高到4.6%，那么一笔50万澳元的房贷月还款额将增加大约75澳元，而一笔100万澳元的贷款还款额将增加150澳元。
来自Caringbah的小企业主Giulia Teaupa表示，价格上涨严重影响了她的家庭预算。
她说：“我今天买了些日用品，甚至没有买很多东西，没买尿布、牛奶或面包，但还是花了300澳元。”她还提到，工资和营业成本的增加也影响了她的美容院，“我觉得很多小企业会倒闭”。
别说local没有存钱习惯，咱们华人家庭也没好到哪里去！
财政部长Jim Chalmers表示，通货膨胀率过高，但补充说，“这并不罕见，尤其是在月度数字波动较大的情况下，数字在下降的过程中摇摆不定”。5月CPI的详细数据显示，房租、保险和食品的上涨幅度较大。
拖欠房贷比例创8年新高
连续加息13次，就是再鼓的钱包现在也要瘪了！
随着通货膨胀和高利率对我们家庭财务的影响越来越大，最近拖欠房贷还款的人数达到了八年来的最高水平。
根据评级机构惠誉（Fitch Ratings）的报告显示，包含在住房抵押贷款支持证券中的房贷还款情况有了显著变化。
这些证券将多笔抵押贷款打包后出售给包括对冲基金和养老金基金在内的投资者。
最新数据显示：截至三月份季度这些证券中至少拖欠还款30天的贷款比例上升到1.3%，截至今年第一季度多达0.48%的房贷持有人拖欠还款30-59天。
对于信用记录较差或自雇借款人的非合规贷款，拖欠率连续第三个季度上升，达到了自2019年以来的最高水平。
惠誉指出，合规和非合规贷款的拖欠率上升表明，一些借款人受到持续通胀和自2022年年中以来4.25个百分点的利率上调的影响。
那么，这对我们的家庭来说意味着什么呢？
很多人开始感受到压力，提前还款的人数减少了，季度提前还款比例降至21.5%。曾在2023年初达到15年来最高水平的提前还款率，现在已经跌回到了2021年初官方利率为0.1%时的水平。
目前，咱们悉尼家庭可支配收入的10%用于支付房贷，这一比例创下历史新高。
澳洲统计局的数据显示，截至5月份的12个月里，消费者价格上涨了4%，高于截至4月份的3.6%。
金融市场目前认为，央行在8月初会议上加息的可能性为50%。下个月底发布的季度通胀数据将对这一决策产生重要影响。
有人预测到2026年降息10次
未来两年，悉尼的妈妈们可能会迎来一个重大的好消息：房贷利率预计将大幅下降一下让妈妈们回到疫情前。
根据Realestate房产网的报道，投资公司世邦魏理仕（CBRE）的太平洋地区主管Sameer Chopra在上周的维州房地产协会的经济预测会议上透露：RBA可能会在未来两年内进行多达10次降息。
Chopra预计，首次降息可能会在今年年底到来，接下来在2025年和2026年还有更多次降息，总计可能会达到8到10次。他指出，现金利率需要回到2019年的水平，这是全球经济的一个大趋势。
然而，房产中介Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee则持相对保守的观点。她在会上表示，预测到2026年之前会有8次降息显得过于乐观，她预计到2025年将有大约4次降息，相当于房贷利率降低一个百分点。
对于居住在悉尼的妈妈们来说，这些变化意味着什么呢？
随着利率下降，购房需求将增加，乔普拉预计，到2028年，悉尼市中心的公寓周租金可能会在现有基础上上涨200澳元。世邦魏理仕的澳洲公寓展望报告还估计，
未来五年内，悉尼的多个地区公寓租金可能上涨30%。
然而，这并不全是坏消息。尽管租金上涨的压力存在，但建造新公寓的速度将是关键。悉尼每年需要建造大约3.6万套公寓以满足市场需求，若能达到这一目标，租金上涨的压力将得到缓解。而在那些房屋建造量充足的地区，租金上涨的幅度会相对较小。
总之，未来两年，悉尼的妈妈们可能会看到房贷利率的下降，这不仅有助于缓解家庭经济压力，还可能对房产市场带来新的机会和挑战。关注这些变化，提前做好规划，才能更好地应对未来的生活。
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