澳大利亚房主2024财年增添了5.9万澳元财富
文/Tim Lawless
澳大利亚住宅价值在6月份再次上涨0.7%，使2023-24财年的增长达到8.0%。
这相当于澳大利亚中位住宅价值增加了59,000澳元，目前为794,000澳元。
这一年度增长与2022-23财年的情况形成鲜明对比，当时CoreLogic的全国指数下降了2.0%。在那一年，由于现金利率目标从2022年5月开始上升，导致接下来的九个月内住宅价值下降了7.5%，使年度增长受到拖累。
尽管年度增幅强劲，但自2023年中期季度增速达到3.3%的高点以来，趋势增长率有所放缓。最近的6月季度住宅价值上涨了1.8%，与3月季度（1.9%）和去年12月季度（1.8%）大致相同。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，自2月以来，全国指数每月上升0.5%到0.8%，增长态势稳定。“尽管面临高利率、生活成本压力、可负担性挑战和紧缩的信贷政策等多种不利因素，房市依然表现出韧性，这主要归因于供应紧张，使得价值上升压力持续存在。”
全国各地市场表现不一，但大多数地区的价值呈上升趋势。墨尔本和维多利亚州地区是例外，6月份分别下降了0.2%和0.3%。霍巴特的市场状况也较弱，尽管6月份价值相对持平（+0.1%）。霍巴特与墨尔本和维多利亚州地区一样，在6月季度录得轻微的价值下降（-0.3%），全年略微下降（-0.1%）。维多利亚州地区是唯一另一个全年价值下降的地区，下降了0.5%。
中型首府城市的市场状况依然强劲，特别是珀斯，6月份价值再次上涨2.0%，年度增长达23.6%。阿德莱德6月份增长1.7%，年度增长15.4%；布里斯班6月份增长1.2%，年度增长15.8%。
地区市场也显示出与首府城市类似的趋势，西澳大利亚州地区6月份增长1.5%，全年增长16.6%。南澳地区和昆士兰州地区也录得强劲增长，而维多利亚州地区的住宅价值全年下降了0.5%，塔斯马尼亚州地区略微上升0.7%。
这些增长趋势在广告房源数量上也有所反映，市场最强劲的地区继续显示出严重的房源短缺。截至6月底的四周内，珀斯的房源广告数量比去年同期减少了23%，比过去五年平均水平低47%。阿德莱德（-43%）和布里斯班（-34%）的房源广告数量也显著低于每年这个时候的平均水平。
另一方面，墨尔本的房源广告数量上升，比五年平均水平高出14%，而霍巴特的房源广告数量多年来一直处于高位，比平均水平高出46%。
需求方面的因素也有影响，特别是西澳、昆士兰州和之前的南澳州的州际移民率明显高于平均水平。
尽管存在不利因素，强劲的住房需求也在房屋销售量上得到体现。全国范围内，年度售出房屋数量比去年增加了8.6%，比过去五年平均水平高出4.8%。珀斯的年度销售量相对五年历史平均水平的增幅最大，去年售出的房屋数量比平均水平高出29%。
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