澳洲房价大洗牌！墨尔本跌出前3！父母资助狂潮来袭，房价或再攀高峰！普通人购房梦难圆
由父母银行资助的资金充裕的首次购房者准备在墨尔本房地产市场上大举购房。
但这可能会以牺牲来自不太富裕社区和租房家庭的同龄人为代价，因为人们担心父母的支持会推高房价，并将一些买家完全挤出房地产市场。
墨尔本这些地区子女
将继承大量财产
由澳大利亚慈善组织委托 Seer Data & Analytics 进行的研究预测，2021年至2030年间，Toorak家庭通常会将 330 万澳元从上一代传给下一代。
同时期，Brighton 家庭将转移308万澳元。
另外 8 个地区的父母（主要位于城市东部、东南部和东北部郊区）将能够为其子女赠送超过 271万澳元的七位数金额。具体如下所示：Ivanhoe East-Eaglemont：平均继承$307万；
Malvern-Glen Iris：平均继承$294万；
Surrey Hills-Canterbury：平均继承$283万；
South Yarra：平均继承$279万；
Camberwell:平均继承$274万；
Research-North Warrandyte:平均继承$274万；
Templestowe:平均继承$272万；
Balwyn North:平均继承$271万；
Seer Data & Analytics 联合创始人兼首席执行官 Kristi Mansfield 表示，澳大利亚统计局的数据包括出生率和死亡率、年龄组和家庭净财富，用于计算墨尔本郊区的继承估值。
“大部分财富将转移给年龄较大的女性，因为我们知道她们通常比丈夫活得长，而且最终大部分财富将转移给她们的子女或家庭成员。”
全澳约三分之一的人
未来将继承遗产
而根据比较网站 Finder 的数据，三分之一的澳大利亚人预计将在未来几十年内继承遗产。
未来几十年，婴儿潮一代每年将以遗嘱或生前继承的方式向其子孙后代转移约 1750 亿澳元的资产和现金。
在接受调查的人群中，28％的人认为他们将获得 100,000 多澳元，20％的人预计将继承 50,000 至 100,000?澳元之间的金额。
至少 15% 的人预计将继承高达 50,000澳元。
在遗产方面，21％的人预计继承一处房产，而4％的人认为他们将继承两处房产。
Finder 的个人理财专家 Sarah Megginson 表示：“经过几十年的财富积累，婴儿潮一代将数万亿澳元的储蓄和投资传给了他们的子孙后代。”
“在房价和股票价值飙升的时代，这将是该国有史以来最大的代际财富转移。”
不依靠父母银行
将很难买房
根据 McCrindle Research的调查，五分之三的Z世代成员现在认为，进入房地产市场的唯一途径是获得年长亲戚的帮助。
PropTrack 的最新数据显示，目前墨尔本只剩下 17 个郊区，首次购房者可以以低于60万澳元的价格购买中等价位的房屋。而三年前，还有 56 个郊区可供选择。
数字金融分析公司 (Digital Finance Analytics) 的最新研究显示，首次购房者寻求父母帮助的比例从 2010 年的 3% 跃升至现在的 59%，平均首付贷款从 23,000 澳元增至 107,000 澳元。
该公司负责人 Martin North 表示：“我们创造了一个双速房地产市场，那些拥有家族财富的人可以支付更多，推高房价，而那些没有这种优势的人则被排除在外。”
人口统计集团联合创始人Simon Kuestenmacher 表示，目前许多买家买不起墨尔本房子。
“情况确实如此，而且已经发生了，我们正在把澳大利亚分裂为资产所有者和非资产所有者两类。”
他指出，如果两对拥有相似工作和工资的夫妇都想竞标同一套房子，那么得到父母帮助的那对夫妇总是会占优势。
“我们知道这正在推高房价，使得缺乏资产的人更不可能买房。”
Kuestenmacher 先生表示，他相信在未来 10 到 15 年内，澳大利亚将走向对个人财富而不是收入和消费征税的制度，这可能会使 Z 世代更容易买房。
“这里最大的输家是千禧一代，即出生于 20 世纪 80 年代和 90 年代的人，他们的父母目前无法帮助他们，原因包括生活成本上涨，他们必须支付大学学费，而且汽油价格昂贵。”
过去一年全澳房价涨幅一览
根据最新的PropTrack 房价指数，6月份全澳住宅价格上涨 0.18%，过去一年上涨了6.55%。
尽管房价从未如此昂贵，但价格上涨速度放缓将受到买家的欢迎，因为他们担心失控的房价可能会将他们排除在市场之外。
尽管自 2022 年 5 月以来利率已上调 13 次，导致借贷能力下降了约 30%，但过去一年来，全澳许多地区的房价却大幅上涨。
强劲的购房需求导致房价居高不下，尤其是在待售房产供应短缺的地区。
但 PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，“自夏季销售季节结束以来，由于买家享有更多选择，增长速度已稳步放缓。”
尽管房价增长速度有所放缓，房屋挂牌数量增加，但悉尼住宅的中位价在财年结束时创下了新高，达到110.7万澳元。
目前，悉尼住宅价格比2023年6月的水平高出6%。自2022年11月的低点以来，价格已经上涨了12%。
根据PropTrack的数据，自2020年3月疫情以来，价格上涨了38%。
悉尼独立屋的中位价为142.8万澳元，而公寓的中位价则为81.8万澳元。
墨尔本住宅房价中位数在过去一年中下降了 0.07%，至 80.3万澳元，目前落后于悉尼、布里斯班和堪培拉。
墨尔本的房价目前比 2022 年 3 月的最新峰值低 3.89%。自 2020 年 3 月以来，墨尔本的房价上涨了 16.5%，维州其他地区的房价上涨了 40.1%。
Creagh女士表示：“墨尔本的房价上涨势头较弱，因为与其他市场相比，买家一直享有更多选择。“
“与此同时，与全澳其他地区相比，维州的建筑率与人口增长率相对平衡。”
这位专家称，墨尔本的房价已经连续三个月下跌。“墨尔本的复苏正在停滞，并继续落后于其他市场。”
布里斯班住宅价格再创历史新高，中位价达到 84万澳元，成为澳洲住房价格第二昂贵的首府城市。
根据PropTrack 房价指数，与去年同期相比，房价上涨了 14.14%。
昆州偏远地区的房价也达到了顶峰，年增长率为 10.84%，达到 68.2万澳元。
PropTrack 报告称：“自疫情开始以来，昆州的房价涨幅在全澳范围内最为强劲，自 2020 年 3 月以来，布里斯班的房价飙升（+70.6%），昆州其他地区的房价上涨（+71.7%）。”
专家指出，市场上的房屋供应非常紧张，待售房屋数量远低于前十年的平均水平。由于州际移民净增加、人口增长以及租赁市场最紧张之一，布里斯班的购房需求也强劲。
阿德莱德的房价中位数创下新高，在过去一年中上涨了 14.61%，房价中位数达到 75.9万澳元。
南澳地区的房价在过去一个月下跌了 -0.13%，但仍比 2023 年 6 月的水平高出 11.79%。
自 2020 年 3 月以来，阿德莱德的房价上涨了 70.5%，南澳地区的房价上涨了 68.7%。
“阿德莱德仍然是房价相对便宜的首府城市之一，因此和珀斯一样，阿德莱德的房价继续保持强劲增长，这与我们在 2022 年 5 月看到的利率大幅上涨形成鲜明对比。”
”阿德莱德的库存也非常有限，这导致了更强劲的销售条件和更快的价格增长速度，房屋净值收益将使阿德莱德许多现有房主免受利率上涨的影响。“
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