7月6日清空率｜澳洲城市不断往边缘扩张，房子短缺将成永久创伤
最新房价走势
澳洲超过900个城区的房价大幅上涨，引发了人们对需要更便宜住房的人的担忧。
最新的PropTrack季度房价报告发现，在过去的一年里，仅仅布里斯班就有超过500个城区的房价上涨了10%到43.2%。
PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，尽管利率很高，但由于昆州东南部存在巨大的供需不平衡，房价仍然大幅上涨。
“现实情况是，因为房价已经超出了很多人能够承受的水平，尤其是在一些内城区，人们不得不在愿意妥协的方面做出选择。要么他们愿意在空间上妥协，住在工作地点附近，要么他们愿意在位置上妥协，忍受更长的通勤时间。”
过去十年中一些最便宜的郊区在过去一年里房价涨幅最大，比如斯莱克斯溪（Slacks Creek）上涨了43.2%，伍德里奇（Woodridge）上涨了39.8%，沃特福德西（Waterford West）上涨了38.4%，古德纳（Goodna）上涨了37.9%，布瓦尔（Booval）和金斯敦（Kingston）均上涨了37.7%，布朗斯平原（Browns Plains）上涨了37.6%。
The Demographics Group的联合创始人、人口统计学家西蒙·库斯滕马赫说，在包括布里斯班在内的首府城市，通勤两小时正迅速成为现实。
“我们正在继续扩展我们的城市，绿地开发在未来十年将是住房解决方案的重要组成部分。我们正在不断朝城市边缘扩张。”
澳大利亚统计局最新数据显示，人口增长最大的地区“主要在首都城市的外郊地区，人口增长是由净内部迁移带动的”。
在布里斯班，这种增长在洛根的博罗尼亚高地-帕克里奇（Boronia Heights-Park Ridge）最为明显，一年内增加了2000人——这是同期全国任何郊区增加人数的第三高。
过去一年布里斯班大都会区购买的五个最便宜的郊区集中在洛根-比奥德瑟特（Logan-Beaudesert）地区的单元房，如洛根中央（Logan Central）、库拉宾（Kooralbyn）、伍德里奇和本利（Beenleigh），只有一个独立屋市场在榜单上——拉塞尔岛（Russell Island）。这些地方的房价中位数都低于39万澳元。
“我们将继续看到买家争夺房源，而相对于实际人口规模，房源可能会减少。”
在澳洲面临房屋严重短缺的情况下，澳洲住房业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 巧妙地概括了为什么阿尔巴尼斯政府的 120 万套住房目标不可能实现。
“我们无法让行业在未来 10 年内达到所需的 24 万套建设速度”。
根据阿尔巴尼斯政府的 120 万套住房目标，需要连续五年每年建造 24 万套住房。
澳大利亚以前从未达到过这种建设水平。
2017 年 12 个月内住房建设的当前创纪录水平为 223,600 套，比工党 24 万套的目标水平低 7%。
同时，这一建设水平是在官方现金利率仅为1.5%时实现的，而目前为4.35%。
这也是在建筑成本比目前低40%的情况下实现的。
住宅建筑行业也没有与政府“大规模建设”基础设施项目争夺稀缺的劳动力和材料。
最后，当时2017年的住宅建筑行业并没有面临大规模破产的问题。
而现在则情况完全不一样。
事实是，解决澳大利亚住房短缺问题的唯一办法是联邦政府削减净海外移民，AMP 保守估计澳大利亚住房短缺超过 20 万套。
为了解决累积的住房短缺问题，净海外移民必须减少到低于澳洲国家建设住房和基础设施能力的水平。
然而，最新的《代际报告》预测，净海外移民人数将永远保持在每年 235,000 人，使澳大利亚人口在短短 39 年内增长到 4050 万——相当于在目前2700万人口的基础上再增加一个悉尼、墨尔本和布里斯班。
如此极端的移民将导致澳大利亚长期住房短缺，同时也将澳大利亚的主要城市变成高楼林立的“贫民窟”。
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