撑不住了！墨尔本人纷纷这么干！而澳洲又被打脸
目前，澳洲两个最大的州，在 13 次加息的压力下，更多苦苦挣扎的房东把房屋挂牌紧急出售。
01.
研究机构 SQM Research 的最新数据发现：6 月份新州被归类为“不良房源”的待售房屋数量比去年同期增加了 16.3%
维州该类待售房屋数量增加了 15.6%
“不良房源”（Distressed listings）是标有“紧急出售”或“必须出售”或“降价”等字样的待售房屋。
新州维州的这一增长和昆州、西澳和南澳形成了鲜明对比；后面这几个州的当地房地产市场一直较为强劲，过去一年不良房源数量有所下降，这也导致全澳范围内“不良房源”下降。
尽管过去两年，房主受到了升息和生活成本上升的打击，但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 指出，不良卖家的数量，其实还没恢复到疫情前的水平。
不过他指出，墨尔本的该数据最近一直呈明显上升趋势。
“考虑到利率、生活成本的上涨，这可能是他们过去 10 年经历的最大压力……许多房主都承受着压力。”
但他说，尽管越来越多的业主被迫出售房屋，但许多其他人还没有到那个地步，因为他们能够削减可自由支配的开支，保住工作，甚至可能得到加薪。
“如果失业率超过 6% 并保持在这个水平，我们肯定会看到这些数字大幅上升。”他说。
（澳洲各州“紧急出售”房源的比例）
目前，不仅是紧急出售房屋的数量增加，总体上售房的业主数量也在增加：悉尼的新房源数量比一年前高出 6.7%
墨尔本的新房源数量高出 9.8%
“他们挂牌出售房屋可能是因为不确定性增加 — 不确定利率会如何变化，不确定经济会如何变化。”他说。
“业主认为如果现在不挂牌出售，价格可能会在六个月后下跌，这可能是能达到的最佳价格。’”
他说，卖家数量的回升可能会让市场恢复到更正常的水平，因为过去几年市场几乎没有待售房屋，而现在买家可以选择的房屋也更多。
澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，利率维持高位的时间越长，越多的家庭难以偿还抵押贷款。
02.
说到房产买卖，澳洲目前兴起新趋势：年轻人纷纷跨州买房
20 多岁的悉尼女孩 Karen Nguyen 就是之一。
她在悉尼全职为一家科技初创公司工作，她在家乡阿德莱德购买了第一套房产，后来在昆州Rockhampton购买了一套三居室住宅。
Karen 在悉尼每周支付 900 澳元的租金，和她的伴侣合租，而她将 Rockhampton 的房产以每周 520 澳元的价格出租。
（Karen 在昆州买了一套三居室的房）
她说，当她开始找房子时，她很快意识到在悉尼买房“具有挑战性”，她负担不起在自己居住的地方买房。
“即使我能负担得起首付，在高利率的情况下，每月的还款也很难维持。”
所以她改变了主意，决定在高增长地区购买“负担得起的”投资房产。
她存了 70,000 多澳元来付其中一套房子的首付，还制定了一项长期计划来偿还她的投资。
她的最终计划是：持有这些房产几年，直到它们的增值足以让她在悉尼买房。
（Karen Nguyen）
数字住房贷款机构 Tiimely Home 的最新数据显示，2024 年申请投资者住房贷款的首次购房者数量增加了 8.45%，
“与去年相比，有明显的趋势是，越来越多的首次购房者以投资者的身份进入市场。”Tiimely Home 零售主管 Belinda Jackson 告诉澳媒。
“许多人都采取‘先当房东’的做法，利用租金收入作为跳板，最终帮助他们为未来的理想住房储蓄。”
Karen 说，虽然她对自己的计划仍然充满信心，但并非没有压力。
在购买两套房子之前，她研究了这些地区的空置率，并在最有可能租到房子的地方买了房子，但即使这样，飙升的利率也让她很难做到。
“两年半后，我的第一笔投资房产表现良好，并且是正向杠杆，房产价值增长了 10 多万澳元。”她说。
“然而，由于利率高，我的房产现在有点负向杠杆，这意味着我通过租户赚的钱不足以支付利息。”
“我希望利率能尽快下降，但目前总体情况还不错，因为我已经将部分可支配收入用于支付抵押贷款。我相信我的投资将在未来几年带来丰厚的回报。”她说。
她说，最困难的方面之一是，作为一名远离自己房产的房东，不得不依靠物业经理“帮助找到好房客，并确保房产状况良好”。
虽然她已经能够进入房地产市场，但她说，其他年轻的澳人对此感到“沮丧”。
“许多年轻人认为买房并放弃梦想是不可能的，但这是可能的，尽管这可能不是购买首套房的传统方式。”
（Karen Nguyen）
03.
的确，房贷的压力，在所生活成本中，应该是最影响澳人生活的因素之一了。
不过澳洲的“最低工资”，一直是属于世界前列的，这一直是令人欣慰的一个点；但最近一组数据，又让澳洲 pia pia 打脸了：新数据显示，在经合组织的 38 个成员国中，澳洲人的“实际工资”增长最差，落后于英国、美国和加拿大。
经济合作与发展组织 (OECD) 最新的就业展望显示：澳洲人的实际工资仍比疫情前的水平低 4.8%
澳洲，是 16 个实际收入自 2019 年底以来出现倒退的成员国之一。同期的实际工资增长，远低于经合组织 3.5% 的平均水平。
经合组织表示，这是经合组织国家中实际工资降幅最大的国家之一。
“2024 年实际工资近三年来首次增长，但家庭在生活成本危机下仍面临压力。”
（澳洲工资增长与通货膨胀率对比）
经合组织发现，虽然澳洲最低工资以美元计算比 2019 年 5 月高出 22.7%，但考虑到通货膨胀，同期最低工资仅增长了 2.3% –落后于大多数经合组织国家的结果。
而根据澳洲统计局的数据，2024年，澳洲 3 月份工资增长超过通胀率半个百分点，而在 2023 年 12 月，工资增长仅超过通胀率 0.1 个百分点。
（根据 worldpopulationreview 图表，2024年，澳洲是全球收入最高的地区，澳人平均年收入大于3万5美元）
但在新冠疫情爆发后，工资增长有时还不到通胀率的一半，尤其是在通胀率在 2022 年开始飙升的情况下。
结语
2022 年 5 月，澳联储开始提高利率以对抗通胀，高利率和高通胀的双重压力使澳洲家庭承受着巨大的财务压力。
到目前，澳联储已经加息13次，而且在下一次的澳联储月度会议上，目前市场的普遍预测也不容乐观，有再加息的可能。
在这样的大经济环境下，也希望大家合理做好家庭的财务安排，安全度过困难期。
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