独立屋转售利润是单元房的两倍多！悉尼两者差距高达$40万
与高密度住宅相比，独立屋价格急剧上涨，卖家所获得的利润是单元房的两倍多。
CoreLogic的数据显示，3月份季度出售房产的房主中，如果是在首府城市出售一套独立屋，其账面利润中值为38.85万澳元，而出售一套单元房的账面利润中值仅为16.5万澳元。
差距最大的是悉尼(独立屋卖家利润60万澳元，单元房20万澳元)，而其它地区的差距也很大：墨尔本(独立屋40.5万澳元，单元房145,750澳元)、首都领地(独立屋43.5万澳元，单元房15.9万澳元)、布里斯班(独立屋40万澳元，单元房17.1万澳元)和珀斯(独立屋26万澳元，单元房10.5万澳元)。
独立屋更有可能盈利。在整个澳洲，97.1%的独立屋转售在第一季度实现了盈利，而单房销售的这一比例为89%。
CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，独立屋价格上涨速度快于公寓价格，在截至5月份的10年里，两者价格分别上涨了84.9%和41.1%。
独立屋占地面积更大，开发机会更大，因此溢价更高，而在经历了2010年代投资者推动的开发热潮后，单元房库存的稀缺程度有所降低，这减缓了单元房的资本收益。
她说，随着家庭寻求更大的居住空间，独立屋价格也在疫情爆发后飙升。自住业主买家转移到远郊和乡镇市场，那里的许多房屋是独立式住宅而非单元房，而投资者则在国际边境关闭时难以入市。
欧文警告说，独立屋的高利润突出了住房市场的贫富鸿沟——这不仅是房主和租房者之间的差距，也是那些设法购买独立式住宅的人和那些被迫购买单元房者之间的差距。
她说，“我们知道，拥有房产会带来财富，但财富也会带来财富，因为从历史上看，随着时间的推移，高端市场的回报更高。从独立屋和单元房的价值来看，这一点很明显……这是住房所有权故事版本中的另一种不平等，这是我们在改变城市未来时需要考虑的问题。”
欧文支持政府鼓励在交通繁忙地区进行更多开发的计划。
她说，“这种作法很好，这确实意味着更多的澳洲人有机会拥有自己的住房，但这样做的结果可能是一些独立屋卖家获得巨额的意外之财，而一些人进入一个资本收益相对较小的市场。试图创造更多经济适用房的代价之一是，你也在创造利润较低的住房。”
PRD房地产公司首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士也认为，与新单元房供应相比，新建独立式住宅的数量微乎其微。此外，与潜在买家的数量相比，待售的二手独立屋很少，但单元房却很多。
“想找到一套独立屋几乎是很难的，”她说。“澳洲的人口构成仍然以家庭为主，他们仍在郊区努力寻找独立屋。”
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