7月13日清空率｜注意！澳洲34%地区房价超100万！未来1年还要飙升
房价预测
尽管存在波动，但澳大利亚房地产市场仍然是世界上最具弹性的市场之一，大多数首府城市和偏远地区的房价目前都处于历史最高水平。
目前，全澳房价中位数为 785,000 澳元，但事实上在2024年6月，澳洲34%的城区房价中位数超过了100万澳元。
新州 672 个城区（47%）房价中位数超过百万领跑，推动悉尼的房价中位数超过 140 万澳元。
昆州略超过维州，拥有 268 个百万澳元城区，而维州有 246 个。
北领地只有两个城区进入百万澳元俱乐部，而塔州有七个。
目前，Wollongong（新州）、Franklin（澳大利亚首都领地）、Geelong（维州）、Beaconsfield（西澳）和Mount Gravatt（昆州）等城区都位列百万澳元榜单。
许多城区的房价中位数多年来都超过了 100 万澳元，例如维州Brighton East的房价中位数为 225 万澳元，Surry Hills (NSW) 的房价中位数为 223 万澳元。
随着房价上涨，更多城区将很快加入这个俱乐部。
根据过去十年的平均年房价中位数增长，如果这种增长持续下去，未来 12 个月内，多达 166 个郊区的房价可能达到 100 万澳元。
新州
如果新州的房价中位数增长相同，未来12个月则有 70 个郊区的房价可能达到 100 万澳元。
其中，57% 位于大悉尼地区，其余位于新州偏远地区。
Lansvale，Jordan Springs以及Elderslie只需增加 6% 即可达到 100 万澳元大关。
维州
在维州的Ringwood，房价中位数需要增长 5% 才能达到 100 万澳元。
Yallambie 和 Wandana Heights 等郊区距离目标很近，分别只需要 58,000 澳元和 60,000 澳元。
这些郊区的三分之二位于大墨尔本地区。
昆州
昆士兰州三分之二的潜在百万澳元城区位于大都市区。
阳光海岸的 Birtinya 最有希望，只需再增加 27,500 澳元即可达到 100 万澳元，目前的中位数为 972,500 澳元。
南澳有 13 个城区有望在未来 12 个月内达到 100 万澳元。
Clapham 只需价格增长 5% 即可实现目标。
Torrensville、Daw Park 和 Kidman Park 距离达到 100 万澳元仅需增长 7%。
西澳
只有 4% 的城区位于西澳大利亚，总共6个城区很有可能在 2025 年达到 100 万澳元。
Doubleview 距离达到 100 万澳元仅差 3% 或 26,600 澳元，而 Mindarie 和 Lathlain 需要在未来 12 个月内增长 4%。
澳大利亚首都领地
堪培拉有 10 个潜在郊区可能在明年进入百万澳元俱乐部，其中五个需要 6% 的增长。
Fisher 距离目标还有 56,000 澳元，Macarthur 只需要 59,000 澳元。
塔州
塔州的七个城区可能在未来 12 个月内达到 100 万澳元，占潜在城区的 4%。
Mount Nelson 和 Kingston beach 最有可能达到目标，需要在 12 个月内增长 8%。
参考数据：CoreLogic，REA
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