一涨再涨：行业组织称，商业建筑合同推高了住房成本。图：Sam Mooy
文/Michael Bleby
在截至 3 月份的四个季度中，新建公寓和联排别墅的开工量降至11年来的最低点，这促使建筑和基础设施行业组织把工会工资和条件协议列为阻碍急需住房开发的成本和障碍之一。
根据澳大利亚统计局周三发布的新数据，连体住房的开工量从去年12月季度下降了5.5%，至14,253套，使得截至今年3月的全年总量降至59,783套，为2012年9月以来的最低水平。
行业团体表示，建筑工会工资协议缺乏灵活性，额外成本增加，加上材料和融资成本不断上涨，使得私人投资的住房项目变得无利可图，令国家五年内建成120万套新住房的目标更加难以实现。
澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）首席执行官 Denita Wawn 表示：”澳大利亚建筑商愿意并有能力建造新住宅，但他们却被工人短缺、限制性且成本高昂的工会模式工资协议、缓慢的建筑审批和高税率等因素拖住了脚步。“
承包商与强大的建筑、林业、矿业和能源工会（CFMEU）签订的企业协议——为商业规模的公寓项目的工人设定了工资和条件，但没有规定独立式住宅建筑的薪酬和条件。
上周《澳大利亚金融评论》发表的分析发现，CFMEU的最新协议使昆士兰州的公寓建筑成本增加了三分之一。
周三公布的官方数据显示，经季节性调整后，私人投资的组合住房开工量在3月季度比12月下降了3.1%，至14,071套，而独立住宅的开工量则上升了4.8%，至25,072套。
土木承包商联合会（Civil Contractors Federation）代表着为住房项目开发土地和基础设施的公司，该联合会表示，澳大利亚的生产力问题使得新房建设比2015-16年住宅建设高峰期更加困难。
按住房分类的开工量，四季度滚动总数
“我国在 2016 年之所以建造了如此大量的住房供应，住宅公寓的贡献功不可没，问题是工会的影响在多大程度上导致了此后住房供应的下降和建筑成本的增加，”CCF 全国首席执行官Nicholas Proud说。
住房行业协会（Housing Industry Association）表示，独立住宅开工量的季度性增长表明消费者正在适应新成本，需求正在回升。该协会单独报告的新房销售数据显示，6 月份的销售量环比上升了 15.7%。
该协会表示，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的销售额都在上升，而监管成本的增加阻碍了新南威尔士州和维多利亚州的复苏。
HIA经济学家Maurice Tapang说，“随着利率上升的影响逐渐消退和住房库存短缺使新房建设越来越有吸引力，市场信心正在恢复”。
“随着这些市场销售持续复苏，尽管基数较低，今年下半年新开工的独立式住宅数量将有所增加”。
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