珀斯房价涨幅最高的郊区！一个小郊区每周上涨超过3000澳元
Viveash 这个相对不为人知的郊区——位于米德兰和中天鹅（Middle Swan）之间——已成为珀斯房地产市场的佼佼者，该地区的房价在过去一年中每周上涨超过 3000 澳元。
根据西澳房地产协会的数据，截至 6 月份的一年中，东部郊区的房价飙升了 40.9%，中位房价从 44 万澳元上涨至 62 万澳元。
Ray White Midland and Hills 负责人罗文霍夫（Richard Lowenhoff ）表示，这个小郊区多年来一直不为人知，没有多少买家知道它的存在。
“但是一旦他们知道了这件事，我们便开始吸引很多买家，主要是自住业主，因为大多数房产距离河流不到 200 米，这里有一所著名的私立中学，而且位于天鹅谷的边界，”他说。
西澳房地产学会（REIWA）首席执行官哈特（Cath Hart）表示，Viveash 与房价涨幅排名前 10 的郊区中的大多数一样，反映了对买家负担能力的关注。
“大多数郊区的中位售价低于珀斯的中位数，只有两个郊区的中位房价超过 100 万澳元，”她说。
“这表明对价格更实惠的郊区的需求强劲。需求也反映在它们的销售时间上。名单上价格更实惠的郊区的中位上市时间几乎是中位数超过 100 万澳元的郊区的一半，”她补充道。
REIWA数据显示，珀斯房地产市场又迎来了强劲的一年，初步成交的房屋、单元房和土地销售量达 54,307 笔，总价值超过 390 亿澳元。
“本财年，房屋中位售价逐月创下新高，截至2024 年 6 月，今年的房屋中位售价为 665,000 澳元。这比 2022-23 财年末高出 18.8%，”哈特女士说。
“单元房中位售价同比上涨 11.3%，达到 445,000 澳元，仅比 2014 年创下的 450,000 澳元的历史最高纪录低 5,000 澳元。我们预计这一纪录将在未来几个月被打破。”
哈特女士表示，虽然 2023-24 年的活跃房源数量一直很低，但新上市的房产仍然以合理的数量进入市场。
“人们仍在出售房屋，但房屋在创纪录的时间内被抢购一空，因此任何时候宣传的房产数量似乎都很低，”她说。
10 月和 11 月创下了每月平均 8 天的记录，这一记录一直持续到 2024 年上半年。
“负担能力也在最快销售榜单中占据了主导地位，所有十个郊区的房屋平均售价都低于 550,000 澳元，”哈特女士说。
“虽然珀斯显然有购买房产的兴趣和能力，但价格很重要，买家看到价值时会迅速采取行动。”
房屋销售最快的郊区是Cooloongup，房屋平均在五天内售出。
房价中位数增长最快的 10 个郊区
Viveash40.9%
Hillman39.5%
Armadale39.4%
Midvale38.3%
Shelley38%
Kallaroo37.1%
Kelmscott35.3%
Henley Brook35.2%
Lockridge35%
Haynes34.7%
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