打击留学生奏效了！6月全澳房租还真没涨
由于留学生人数受到打压，加上市场环境充满挑战，越来越多租房者或是难以负担创新高的要价，或是希望成为房地产业主，因此租金的增长步伐已经放缓。
PropTrack 的资料显示，全澳租金与二季度持平，为每周600澳元，但自2023年6月以来已增加9.1%，或50澳元。过去一年的增幅是通货膨胀率和家庭收入增长率的两倍多。
在租金未变的同时，6月全澳出租房空置率从3月季度的1.1%提升至1.4%。
尽管以历史标准来看，租赁市场仍然紧张，但PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，对于经历了两年挑战的租房者来说，市场松动的迹象令人鼓舞。
在过去一年人口增加50万的同时，出租房空置率却创下历史新低，新屋兴建量也不足，影响了租房市场。
库舍尔表示，自大流行以来，留学生一直是房租价格成长的主要动力，而打击留学生的行动则有助于纾缓租房市场。
作为到2025年将净移民人数减半的计划之一环，工党政府已出台措施打击利用学生签证作为工作和永久居留权后门的“假留学生”，并实行了更严格的条件和更高的英语要求。
PropTrack显示，在2014年6月至2021年6月期间，州府城市总体租金价格基本稳定，介于每周400至450澳元之间，之后上涨至每周640澳元。
库舍尔说，随着越来越多的租房者被迫迁入小型物业、与其他租户合租或搬迁至西悉尼的Blacktown或昆州Logan等外环小城，而非住在更靠近市中心的郊区，租金逐渐稳定。因为人们再也负担不起房东的要价。
6月季度租赁物业在realestate.com.au上的停留天数中位数为21天，高于上一季度的18天。不过，这比截至2024年6月的五年中位值25天有所下降，反映出租赁环境依然紧张。
6月份，全澳房源平均收到21.8个查询，低于2024年3月的28.9个和2023年6月的22.9个。
库舍尔表示，尽管房源紧张的情况料将进一步缓和，但他预计租赁市场在未来6至12个月内仍将困难重重。他说：“我们可能会看到租金价格的涨幅有所放缓，但我们会继续看到租金的涨幅远远高于通货膨胀率，因为出租房源并未激增。”
严峻的租赁条件似乎鼓励租房者自己买房，因为截至5月的一年内，手指也贷款增加了6.2%。
澳洲统计局（ABS）的资料显示，房租是三月份通货膨胀最主要的因素之一，该行业录得2009年以来最大的年度成长率7.8%。
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