悉尼多数地区房价高于一年前！部分华人区涨幅超20%
过去一年，悉尼一系列郊区的房价劲涨至少20%，其中包括广受追捧的内城区、适合换小房的热点地区以及更远、价格更便宜的地区。
Domain在周四发布的二季度房价报告显示，悉尼房价上涨是具有广泛性的，大多数郊区的房价都比一年前更高。但随着上涨势头减弱，许多郊区的价格增长更为温和。
截至今年6月的12个月里，Burwood、Glebe和Fairlight的独立屋价格上涨30%以上，中位价分别达到近316万、270万和366万澳元。
在Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay和Chatswood地区，房价至少上涨了20%。
与此同时，买家蜂拥至离CBD更远、价格较低的地区，如Bexley（房价上涨幅24%，至155万澳元)和North Parramatta（涨幅20%，至133万澳元)。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在一些高档郊区，相比其他地方，高利率对富裕买家的影响较小。
她还指出，在价格增长没那么极端的郊区，购房者正在寻找他们负担得起的独立式住宅，尤其是在现金利率长期保持在高位并给借款人带来压力的情况下。
“人们已经买不起个别郊区的房子了，他们正在寻找那些更实惠的地方买房，这本身就会推高价格。”
在单元房市场而言，买家青睐Kirribilli(上涨34.3%，至157.5万澳元)和Double Bay(上涨18.2%，至195.6万澳元)的豪华房产。
买家的经纪人斯蒂尔（Henny Stier）指出，在生活成本不断上升的情况下，买家正在寻找比理想郊区更远的地方，以避免昂贵的抵押贷款。
这位OH Property Group的联合创始人说，“人们被迫考虑住在比他们心仪郊区更远的地方——他们不得不做出妥协。他们在自我监管，因为不想承受巨大的财务压力。”
她指出，除了受欢迎的内郊区，其它还包括相对中心位置房价更便宜的地区。例如，Marsfield位于Ryde附近，那里有公共交通、购物、医疗和麦考瑞大学(Macquarie University)。
对于单元房价值的增长，她认为是有能力高价支付豪华公寓的换小房人群需求的推动。
Impact Economics and Policy首席经济学家杰克逊（Angela Jackson）博士表示，房地产市场违背了预期，尽管利率上升，但价格仍在上涨。
她说，一系列郊区房价普遍上涨意味着，对于希望买房的澳洲年轻人来说，如果没有父母的大力帮助，这是不可能实现的。
她将这种增长归因于供求关系，因为没有足够的新房来满足不断增长的人口，空巢老人倾向于留在现有的房子里，而不是缩小住房规模，把房子卖掉。
杰克逊还指出，对房地产的需求是一种税收有利的投资形式，并呼吁改革印花税和资本利得税。“随着时间的推移，这个问题变得越来越严重。因此，对于中等收入者甚至是高收入者来说，在没有父母银行帮助的情况下进入房地产市场正变得越来越难。”
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