悉尼房产投资“黑名单”出炉，2大华人区上榜！预测：今年还要涨2~3次息，更令人无语的是专家…
现在有房子的人也是愁啊，眼看着已经到7月底了距离RBA8月开会决定、是否加息的日子越来越近。
但就在刚刚，传来两个不好的消息：专家预测今年年底之前澳联储还会加息2~3次；
另外还有人扬言加息根部没有损害大家的利益。
这些邮编的房子真吃香
澳洲部分城区的房产价格已出现显著回落，最高跌幅达到了24%。
虽然不是说咱悉尼，但妈妈们看看隔壁的墨尔本著名华人区Box Hill也出现了两位数下滑。
此前，全澳洲范围内经历了一波“极端”的房价增长热潮，而这种增长可能无法持续。
这些数据考察了每个统计区域4(SA4)中最昂贵的邮政编码。SA4是由澳大利亚统计局定义的地理区域, 最低人口为10万人。
SA4区域通常比地方政府区(LGA)更大,有时名称相似, 但边界不同。
澳大利亚最昂贵的邮政编码是2023覆盖Sydney东区的Bellevue Hill房屋中位价为960万澳元。
买家需要巨额预算才能在这个独特的城区购买房产, 这里拥有Sydney最佳的景观和最豪华的宅邸。
过去一年, Bellevue Hill至少有40处房产的交易价格超过1000万澳元, 其中包括以近3500万澳元售出的Ginahgulla Road 10号, 以及去年以1560万澳元售出的澳大利亚最昂贵的半独立式住宅。
以下为房价比5年前更便宜的城区榜单：独栋屋：
公寓：
悉尼最昂贵的邮编区
别碰悉尼这些地区的房子
亚洲人喜欢对财富这样排序：房子、车子、票子。房子首当其冲！！！
不仅如此，华人对于房产投资有一种特殊的情结在里面，房子是实物，就算房价没有暴涨，跑赢通胀也是很轻松的事情，不但可以自住，也可以出售。
可买到“涨不动”的房子，那可就有够妈妈们愁的了！
新州14地被列入了投资“黑名单”，在这些地区投资房产面临更高的亏损风险，其中包括多个悉尼华人区。
Positive Property发布了年度No Go Zones报告，全澳共有111个城区被列为买家风险市场，而且其中不是都是妈妈们耳熟能详的！
这项研究基于对近15000个澳洲城区的多项经济和房市指标的分析。
在被列为投资者“黑名单”的悉尼城区中大多数是以公寓楼为主的高密度社区。
报告作者George Markosk算是一个投资黑客！经验丰富的他不仅是一名买家代理人，也是一名成功的投资者，名下拥有近40处房产。
Markoski指出，许多高密度城区的公寓都存在供应过剩的问题。供应过剩将对房价形成下行压力，令投资者难以获得资本增值。但是妈妈们注意了，这种情况只适用于从投资角度出发，如果出于自主目的，那么其实没有任何问题。
那么不太适合投资的区域如下：Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和 Parramatta CBD。前两年的疯狂加息，也使得不少妈妈都在低价抛出房产！CoreLogic的一份损益报告显示，在上述许多城区所属的地方政府辖区内，房主正在亏本卖房。Parramatta的卖家尤其容易出现亏损，在去年第4季度，有22.4%的卖家低于成本价售房，平均亏损$49500澳元。据了解，大多数亏损出售的都是公寓。在邻近的Strathfield地方政府辖区（包括Homebush），23.8%的卖家出现亏损，平均亏损$36000澳元。
“黑名单”中还包括Mascot和Olympic Park等高密度地区，问题公寓Opal Towe和Mascot Towers都在这些区。
Markoski表示：“这些区都大量建造了数百套公寓，开发限制较少，供应过剩可能成为问题。”此外，位于Parramatta以东6公里的Ermington，以及悉尼市中心以西南20公里处的Riverwood也被列入“黑名单”。
在悉尼以外地区，Cessnock的Bellbird、Snowy Mountains地区的Jindabyne和Tweed地区的Banora Point被列入“黑名单”。
加息从来没有伤害任何人？
最近，关于“加息or降息”的话题似乎就没有结束过！
就在本周二，NAB 已成为四大银行中第一家宣布下调固定期限利率的银行，这一举动预示着澳大利亚官方利率下调可能即将到来。
澳洲排名第三大住房贷款机构的NAB银行，已将自住业主支付本金和利息的三年期固定利率下调 60 个基点，降至 5.99%。
然而经济学家警告称：考虑到澳洲就业数据强劲且通胀仍未回落到目标区间澳联储只能继续加息。
经济学家预计，澳洲民众应当为年内加息“至少两次”，甚至是三次做好准备。
Judo Bank首席经济学家兼EQ Economics创始人Warren Hogan告诉大家：“这不是个好消息，但我们和澳联储董事会都无法回避这个现实。”
“在看到通胀率以及强劲的就业数据后，我们预测澳联储将继续加息。”
“澳联储可能不得不加息两次，如果加息425个基点后只进行一次25个基点的加息，那么在民众和政界中所引发的焦虑和担忧就没有意义了。
“但是，这都发生在经济刺激措施、减税、生活成本和州政府措施生效之前……所以可能还需要第三次加息。我们不能排除这种可能性。至少两次，且存在第三次加息的风险。”
Hogan表示，澳联储行长“几个月来一直在为进一步加息做准备”，但直到5月公布的CPI数据显示通胀率为4%时，市场才开始认真对待。
“现实是通胀已经停止下降，维持在4%左右，这个水平实在太高了。”
Hogan还表示，澳联储一直在等待2022年以来的13次加息是否会降低通胀，这一点“令人钦佩”，但“他们的耐心是有限的”。
“实际上，我们经受住了考验，我认为没有人预料到我们现在的处境……我们低估了这个经济体的韧性。”
“所以我认为，我们现在已经到了一个关键点——下周的CPI数据将证实这一点——通胀不仅止跌回升并维持在4%左右，今年甚至可能出现反弹。这将导致加息。”
这位知名经济学家还抨击了“加息正在伤害民众的说法”。
在专家看来：真正造成伤害的是通胀
对中低收入者造成损害的不是更高的利率，而是通胀和税级攀升。
“当然，澳联储的首要目标是长期保护就业的最佳方式，就是降低通胀。”
但明明去年的时候，RBA还在给妈妈们画饼：表示希望确保通胀率继续放缓
到2025年底达到2%-3%的目标区间
澳大利亚央行行长Michele Bullock在一份附带声明中说：”在合理的时间框架内使通胀率回归目标仍是董事会的首要任务。”
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