澳洲租金和房价将继续飙升，澳洲首府城市房价超99.5万
今年澳洲租金和房价将继续飙升
今年澳洲各地的租金和房价（house prices）将再次飙升，但墨尔本是一个例外。
由于住房供应不足，以及移民数量增加，全澳平均房价预计今年将上涨约8%，但墨尔本不会跟上这个步伐。
据《先驱太阳报》报道，事实上，墨尔本一些地区的房价已经在下跌。
CoreLogic 最新数据显示，墨尔本房价年初至今下降了0.9%，而全澳范围内则上涨了4.3%。
AMP经济学家Diana Mousina在一份最新全国住房市场报告中指出，新州和昆州存 在“住房供应不足”的问题，而维州则罕见地出现了供应过剩的情况。
“近年来人口总增长高，住房建设水平低，使得住房短缺问题更加严重，我们认为，全澳范围内的建设水平将保持在潜在需求之下，并对房价形成上行压力。”
报告发现，昆州和新州的供应不足是推动房价上涨的关键因素。相比之下，维州的供应不足与墨尔本作为投资者最弱的大都市市场的地位相吻合。
西澳房价增长最强劲，但该州与东部州相比仍被认为是“特别负担得起”。
一些行业分析师曾警告，由于7月份的数据较为疲软，房市可能在年中出现疲软，但AMP的报 告认为，这种推动市场连续两年上涨的现有动态不会有太大变化。
新房建设在2019年达到峰值，但住房部门面临的突出问题是新房建设数量一直没有 恢复。
截至3月的一年里，17.2万套住房完工，但最近数据表明，未来12个月内， 竣工数量将降至每年16万套。
CoreLogic经济学家Eliza Owen表示：“我们现在看到各个地区之间的差异是十多年 来最大的。”
根据Owen的说法，“墨尔本是不同的，维州过去十年里，可能比新州多 建了大约10万套住房。”
“除此之外，卖家比买家多，也意味着维州的市场与其他地方非常不同。”
从全澳范围来看，最大的住房供应不足出现在昆州和新州，其次是塔州、北领地、西澳和南澳。同时，维州的住房供应过剩最大，首领地也有一些供应过剩。此外，房价上涨的前 景意味着租户的租金成本也会上升。
全澳范围内，租赁市场仍然紧张，AMP的 Mousina预计截至3月的一年里，租金增长率为8%。然而，移民数量的减少可能开始抑制租金增长。
她预计未来租金增长接近5%。在这 个水平上，租金增长将继续超过通货膨胀。
正如AMP报告总结的那样，“从根本上说，澳洲没有建造足够的住房来满足需求，这 对房价和租金形成了上行压力。”
第二季度澳洲首府城市房价超99.5万! 存钱买房的上班族压力巨大
据《时代报》报道，同一时期内，房价几乎翻了一番，工资上涨了三分之一，给试图存钱买房的工人带来了压力。
Domain最新的房价报告显示，第二季度澳洲首府城市的住宅中位价超过了99.5万澳元。自2012年3月起几乎翻了一番，当时的价格接近49.8万澳元。
澳洲统计局工资价格指数的官方数据显示，在同一时间段内，第三季度工资上涨了35%。
不断扩大的差距使得普通家庭难以负担普通住房，除非他们得到家人的帮助或能够从事高薪工作。
另一项研究发现，住房贷款申请者的收入比几年前要高得多。2019年，购房者的平均家庭收入为16万澳元，但现在已经升至22万澳元，这意味着原本可以购买房屋的收入较低的工人现在将在较高的利率环境下很难做到这一点。
无论是在疫情爆发之前还是之后，当利率处于低水平时，房价都会上涨，但面对利率上升，房价在高水平上的恢复能力令经济学家感到惊讶。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示：“这是一个很大的谜团。我本以为高房价和高利率一样会成为一种限制，但不知何故，市场似乎能够挤出更多收益。”
他说，根本问题是供应短缺，国家每年需要25万套新住房来适应人口增长，但目前只建造了约17万套。随着利率下降，人们能够借到更多的钱。
他表示，支持的来源之一是上班族们在封锁期间无法正常消费时积累的储蓄缓冲。
他说，购房者也一直依赖父母的银行。通过房地产市场获得财富的父母可以为购房的后代提供担保或提供贷款或现金礼物。
他说，其他买家在强劲的劳动力市场中工作时间更长或从事多种工作。
“尽管这些问题已经提出很多年了，但这种情况还能持续多久还存在疑问，但房地产市场仍在继续发展。”
在工资方面，他表示，澳储行2%至3%的通胀目标意味着工资增长速度很难超过每年4%，因为任何高于该水平的因素都可能增加通胀压力。
抵押贷款经纪人亚伦·克里斯蒂·大卫（Aaron Christie-David）正在父母的帮助或政府的首置业者计划的帮助下满足买家的需求。
澳新银行(ANZ)经济学家马德琳·邓克(Madeline Dunk)表示，房价的持续上涨让那些想要进入房地产市场的人变得更加困难。
她注意到房屋供需之间的不匹配。自疫情爆发以来，房屋建设一直乏善可陈，而投资者需求却一直坚挺，许多自住业主希望拥有一个家庭办公室。
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