8月3日清空率｜澳洲房价连涨18个月！公寓市场开始发力
房价走势
7 月份，全澳房价上涨 0.5%，这是澳大利亚房价连续第 18 个月上涨，与 6 月份 0.5% 的涨幅持平。
继 5 月 22 日至 1 月 23 日期间下跌 7.5% 之后，全国 HVI 上涨了 13.5%，房价自去年 11 月以来一直创下新高。
然而，虽然总体增长率仍为正，但很明显，周期的势头正在减弱，情况变得更加多样化。
过去三个月，三个首府城市房价均出现下跌。墨尔本领跌，下跌 0.9%，霍巴特和达尔文分别下跌 0.8% 和 0.3%。
悉尼的季度增长速度明显放缓至 1.1%，仅为去年同期 5.0% 季度涨幅的一小部分。
这些动态影响了澳洲房价的增长，过去三个月全澳房价上涨了 1.7%，而去年同期的涨幅为 3.2%。
中等规模的首府城市继续逆势而上，珀斯的季度增长率为 6.2%，而阿德莱德的增长率加速至 5.0%，这是自 2022 年 5 月以来最快的季度增长率。
布里斯班的房价以 3.8% 的季度速度上涨，尽管这低于去年同期的 4.7% 的增幅。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，市场上的供应房源是解释住房增长趋势不同结果的关键因素。
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比今年这个时候的平均水平低 30% 以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场的广告供应量远高于平均水平。”
借贷能力和负担能力因素的下降导致需求向市场低价位倾斜，除达尔文和堪培拉外，所有首府城市的下四分位房价都引领增长趋势，这两个城市在调整当地收入后也是最实惠的两个首府城市。
首府城市平均来看，底部25%市场房价在过去三个月上涨了 3.3%，而顶部25%市场房价上涨了 0.8%。
城郊住房价值的增长再次落后于首府城市，综合地区指数的季度滚动涨幅为 1.3%，而首府城市指数的季度滚动涨幅为 1.8%。
与首府城市的增长模式相似，西澳城郊地区（4.7%）、南澳城郊地区（3.2%）和昆州城郊地区（2.8%）引领了季度滚动变化。维州城郊地区是截至 7 月的三个月内唯一一个房价下跌的“其他州”地区，房价下跌了 -1.4%。
现在，大多数首府城市的公寓房价格涨幅都快于独立房。
过去三个月，唯一的例外是达尔文和澳大利亚首都领地，这两个城市的负担能力压力没有那么大，中高密度地区供应水平较高的历史更为明显。
CoreLogic 数据显示，全澳约有 60% 城区的公寓价格涨幅快于独立屋，两者之间的价格差距达到了创纪录的48.2%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，借贷能力急剧下降，加上近期房价上涨，巩固了对单元房的需求，提升了投资者和首次购房者的活动。
负担能力的恶化也推动买家转向住房市场的较便宜部分，该部分的价格增长速度是高端市场价格的三倍多。
Owen 女士表示，由于负担能力给买家带来挑战，单元房价格的增长在可预见的未来可能会继续超过独立屋。
“现在大多数城市的独立屋中位价至少是单元房中位价的 1.5 倍，因此随着住房负担能力变得更加紧张，以及借贷能力下降，如果单元房部门继续表现出色，我不会感到惊讶。”
CoreLogic 称，7 月份悉尼独立屋与公寓价格之间的差距从一年前的 64.7% 飙升至创纪录的 72.7%，即 620,272 澳元。
这一差价可以在布里斯班以外的任何首府城市购买一套中等价位的公寓。
堪培拉的独立屋现在比公寓贵 401,822 澳元，墨尔本的独立屋比公寓贵 333,837 澳元。
珀斯和达尔文的独立屋与公寓价格之间的差距也分别扩大到 267,492 澳元和 220,840 澳元。
但布里斯班和阿德莱德的公寓与独立屋之间的价格差距已经缩小，分别缩小到 327,916 澳元和 284,180 澳元，因为在过去三个月里，这两个城市的公寓价值上涨速度快于独立屋。
布里斯班公寓价格上涨 5.8%，比独立屋价格上涨 3.4% 高出 2.4 个百分点。
阿德莱德公寓价格在同一时期上涨 7.1%，涨幅也高于独立屋。
悉尼、墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓价格也比独立屋上涨得快，但落后于负担能力压力较小的达尔文和澳大利亚首都领地。
在所有首府城市中，855 个郊区中有 506 个郊区的公寓价格涨幅快于独立屋，有些市场的涨幅是独立屋的七倍多。
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