近年来，澳洲房价一直居高不下，对于许多普通老百姓来说，购买一套房子，成为了一件非常困难的事情。
而就在疫情末上车的那批人，无疑是最惨的！
赶上了13次加息，又赶上了墨尔本房市的持续阴跌，但现在，澳洲专家竟然剑走偏锋，想要搞起“贷贷相传”，直接计划推出50年房贷？
01、全澳房价却逆袭狂涨，墨尔本却一泻千里！澳洲房价是否会触顶暴跌？
最澳大利亚房产界一直流传着一个说法：澳洲房价每7-10年就会翻一番！
很多澳人甚至是海外买家，都是看中的就是澳洲房产“7-10年一翻番”的特性，才集体疯狂下手。
如今澳洲房价高企，已经把普通人拥有房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。
那么澳洲房产还具有极高的增值性吗？
今年到目前为止，虽然大家没有迎来RBA的降息，但澳洲房价和房租势将再次飙升，唯有墨尔本是个意外的例外。
由于住房短缺和移民人数增加，预计今年澳洲平均房价将上涨约8%，但澳洲第二大城市墨尔本却没有跟上这一趋势。
事实上，墨尔本部分地区的房价目前正在下降。CoreLogic最新的今年迄今数据显示：墨尔本房价下跌了0.9%，而全澳房价则上涨了4.3%。
AMP经济学家Diana Mousina发布了一份关于澳洲房地产市场的新报告，指出新州和昆州存在“供应短缺”，而维州则面临异常的供应过剩局面。
她的报告发现，昆州和新州的供应短缺是房价上涨的主要驱动因素。
相比之下，维州的供不应求与墨尔本作为投资者眼中最弱大都市市场的地位不谋而合
看一下澳洲最大房产网站之一Domain的数据：在截止今年3月的5年时间里，墨尔本多地公寓价格下跌非常严重。这其中不少中国留学生居住的Carlton成为跌幅最大的地区。
公寓中位数价格仅为32万澳元，跌幅达到了惊人的33.3%，等于公寓价格直接下跌三分之一。
Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。
把话说的再通俗一点就是，暴跌的地区几乎人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。
但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。
可以说，维州的住房供应过剩问题最为严重，首都领地 (ACT) 也出现了一些供应过剩的情况。
此外，房价上涨的前景意味着租户的租金成本也将增加——澳洲亚各地的租赁市场仍然紧张。
然而，移民数量的下降可能会开始抑制租金增长。她估计，未来的租金增长将接近 5%。在这个水平上，租金增长将继续超过通胀。
其实每次提到澳洲房价还会上涨，评论区都会有大批人说楼市要崩了，楼市要完了！
其实，真的不用那么恐慌。
毕竟，澳洲房产泡沫的报道在过去20年以来从未停止过，从2004年起，已经有报道指澳洲房价过高。
到作为移民国家只要澳洲能稳住“移民人口比例”，那么房价的稳步向前至少不会是个大问题。
2、四大银行首席执行官表示，50 年期抵押贷款和降低存款要求并非不可能！
买房时有多高兴，还款时就有多痛苦。
对于大多数澳洲投资者来说，13次加息过后，房贷就像座大山压在身上，每月还款的日子，用煎熬，心酸，苦逼这些词来形容，一点都不为过。
比价网站 Finder.com.au 的最新研究显示，更高的利率开始对房主造成冲击，越来越多的人报告说，他们至少有一次错过了抵押贷款还款。
Finder 的一项全国调查显示：12% 的受访者在过去六个月内，曾一次或多次错过还款。
在那些未能按时还款的人中，有三分之二的人已经逾期还款一次以上。
近三分之一的受访者表示，他们担心由于抵押贷款压力，自己很快就会无法还款。
降低首付和延长抵押贷款至40年，甚至可能推出50年期贷款，被认为是对澳洲房地产市场进行改革的重要措施。
澳洲一家大银行的首席执行官提议削减国家审慎监管局为抵押贷款申请附加的3%缓冲。
房贷延长至50年，刷新了全体认知。
再叠加之前宣布部分澳人可1成首付买房，两者叠加堪称核弹级别救市。
难怪有网友调侃道：“这下是真正的传宗接贷了。”
澳新银行首席执行官Shayne Elliott呼吁开发商和政客们一起讨论国家贷款环境的问题，特别是如何解决年轻人的金融排斥问题。他指出，尽管金融服务调查和各种监管变化使银行更加谨慎，但这些措施也带来了成本。
Elliott先生建议将购房首付从20%降至15%以避免支付贷款人的抵押贷款保险(LMI)，并表示需要重新审视抵押贷款期限、存款要求和缓冲设置。他还提到，银行可以提供40年期甚至50年期贷款，但必须适合购房者。
联邦银行集团零售银行服务主管Angus Sullivan表示，他们看到购房者面临的挑战，强调产品创新和公共与私营部门合作的重要性。
西太平洋银行抵押贷款总经理Damien MacRae提到，该银行在帮助澳洲购房方面发挥着重要作用，并减免了护士和助产士的20%存款要求，让她们只需支付10%的购房押金。
国民银行首席执行官Andrew Irvine指出，澳大利亚需要设计新的住房类型来解决全国住房供应不足的问题，并建议从规划许可、税收到模块化住房等方面进行创新。
03、小编结语
总体来看，澳洲的房价经历了剧烈波动后，现已趋于稳定，但利率的进一步上调可能带来新的挑战。
购房者需理性看待市场变化，抓住机会，同时也要做好面对高通胀和潜在加息的准备。
未来的房地产市场充满不确定性，唯有保持警觉，方能在复杂的市场环境中做出明智的决策。
50年房贷听起来觉得不可思议，但依旧折射出每月要还房贷的人，确实面临着很大的压力和挑战。但是，他们并没有被压垮，而是在努力地生活着。他们用自己的汗水和努力，为自己创造了一个美好的未来。我们应该尊重他们的选择，理解他们的困难，给予他们更多的支持和帮助。
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