最新！悉尼房市投资者增多！房市热潮之下，最值得投资的城区揭晓！华人区上榜…
对于一些投机者来说，投资到合适的房产至关重要。
Finder根据租金回报和资本增长的前景，对每个城市市场进行了调查，结果显示，对投资者来说最好的城区大多位于悉尼这里。
在预期的降息到来之前，这一份关于悉尼房地产投资市场的情报或许能让房产投资人受益颇多。
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新的贷款数据显示，最近几个月澳人的购房行为发生了巨大变化，许多原本打算购买第一套住房的人转而成为了投资者。
Mozo的分析显示，自ABS于2019年首次开始跟踪此类贷款情况以来，选择投资贷款的首次置业者增加了四分之一。
新州今年购房的首次置业者中，每10人中就有1人购买了计划出租而非自住的房屋。
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所有类型投资者（不仅仅是首次置业者）的购房活动都在增加，截至6月份，新州投资者的贷款额同比增长了27%。
值得注意的是，这一增长是在自新冠以来投资者借贷减少多年之后出现的。
投资者最有机会购买高回报房产的城区包括Zetland、Alexandria、Erskineville、Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters。
Finder投资指数显示，这些位于悉尼内南和内西的城区需求大幅增长，人口增长也最快。
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其他被认为能为投资者提供类似机会的还有北岸的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和北悉尼，以及悉尼南部Blakehurst和Monterey。
在过去的一年里，这些城区的房价和需求都出现了上涨，同时当地的租房群体也在不断扩大。
此外，这些城区的失业率较低，家庭收入较高，对房东很有吸引力。
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Finder的投资指数显示，最差的市场–被认为是不稳定且资本增长前景较低的市场–集中在Hawkesbury、 Central Coast和外西部的部分地区。
被认为不适合房产或公寓投资者的城区是西南部的Carramar和Vineyard，以及Central Coast的偏僻地区和悉尼农村边缘的大部分地区。
这些地区包括Appin、South Windsor、LondonderryGorokan等。
这些地区的特点通常是家庭平均收入较低、销售周转率较低、当地设施较少，因此投资者很难在这些市场赚钱。
根据Finder指数，这些地区的房产出售时间也更长，而且当地房价在过去一年中经常倒退。
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研究机构Hotspotting的负责人Terry Ryder说，近几个月来，悉尼的房地产市场发生了翻天覆地的变化，投资者可以赚钱的地点也发生了变化。
直到最近，悉尼许多增长最快的城区都是经济实惠的外围地区，但现在，价格较高的内城区的住房才有可能实现增长。
“外环地区……已经失去了发展势头，有大量郊区被列为衰退市场。”
国内最大的买方代理机构之一PropertyBuyer的主管Rich Harvey说，市场对12月或明年初降息的预期已经刺激了投资者。
“精明的投资者现在正试图入市。在悉尼仍有赚钱的机会，但你必须看潮水的走向。”
“在新冠开始的时候，外围地区出现了一波购房潮，但这波购房潮又回来了。内城区的优质公寓目前在市场上一枝独秀。”
房市市场变化莫测，建议大家入市还是尽量选择房价表现稳定发展的地区。
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