澳洲房地产市场利润创历史新高
文/Brett Warren
澳大利亚房地产市场再次展现出其顽强的生命力和无与伦比的创富潜力。最新的《Domain收益和亏损报告》显示，房地产销售利润已创下历史新高。
该报告对全国的销售情况进行了分析，结果显示，在上一财政年度，96%的独立屋和90.7%的公寓在转售时实现了盈利。对于独立屋来说，是自2008年以来达到的最高水平，而对于公寓来说，这一比例则是自2011年以来的最高纪录。
这些数据再次有力证明了在经济挑战和市场波动的背景下，投资澳大利亚房地产仍然具有持久的价值。
房地产市场的强劲表现不仅反映了人们对住房的旺盛需求，也凸显了房地产在许多澳大利亚人财务安全方面的关键作用。
全国范围内实现创纪录的利润
根据Domain的报告，销售实现盈利的比例达到了十多年来的最高点，这清楚地表明房地产依然是稳健的投资选择。
在全国范围内，有96%的独立屋转售时实现了盈利，这进一步证明了住房市场的持续强劲。
虽然公寓的盈利销售比例略低，为90.7%，但相较于前几年依然显著上升。
这一趋势在澳大利亚的非首府地区尤为明显，自2009年以来，这些地区的表现首次超过了城市中心。
报告指出，94.6%的非首府地区公寓实现了盈利，而城市地区的这一比例为89.4%。
长期趋势的这一逆转，随着越来越多的澳大利亚人开始追求乡镇地区生活所带来的生活方式优势和更高的性价比，购房者的偏好发生了转变，很可能是受到疫情的刺激。
表格 1：盈利与亏损销售的比例
布里斯班领跑
在各州府城市中，布里斯班脱颖而出，99.5%的独立屋和95.6%的公寓转售时实现了盈利。
这一骄人业绩证明了昆士兰州首府对房地产的强劲需求，对投资者和购房者而言，昆士兰州首府已成为一个越来越具有吸引力的市场。
布里斯班的高利润销售率反映出多种因素的综合作用，包括人口增长、经济韧性以及强劲的本地房地产市场。
相比之下，悉尼和墨尔本的表现虽然依然盈利，但盈利销售比例略低。
在悉尼，95.6%的独立屋和89.4%的公寓转售时实现了盈利；而在墨尔本，这一比例分别为97.9%和85.3%。
这些数据突显了不同城市之间的动态差异，房价可负担性、本地经济状况和市场周期等因素都会影响盈利能力。
乡镇市场：意外的明星
报告还强调了澳大利亚乡镇市场的表现，这些市场在盈利能力方面持续优于城市市场。
自2021年开始的这一趋势显示，乡镇公寓的利润率已超过城市公寓，打破了长达12年的趋势。
较低的前期成本、更强的价格韧性，以及由于远程工作和生活方式变化引发的买家偏好结构性转变，是推动这一变化的关键因素。
十多年来，首次有更大比例的乡镇房产业主在转售时实现了盈利，超过了城市地区。
这一重要变化表明，乡镇市场不再只是次要选择，而是逐渐成为了主要的投资机会。
区域房地产市场在经济波动中的韧性，加上其可负担性，使其对投资者和购房者而言越来越具吸引力。
最大的受益者：X世代和年长的千禧一代
Domain报告的另一个重要发现是，X世代和年长的千禧一代成为当前市场环境的主要受益者。
这部分人群通常年龄在30岁末至40岁末之间，凭借他们在房地产市场中的既有地位，抓住了近期房价飙升带来的机遇。
报告指出，这些年龄段占主导地位的城区在各个收入层次上都实现了显著的财富增长。
这一人群在市场中表现尤为出色，利用他们的经验和财务资源，充分把握房价上涨带来的机会。
通过长期持有房产并从显著的资本增值中获益，这些人群得以通过房地产积累大量财富，进一步强调了房地产长期投资策略的重要性。
可观的利润，但亏损依然存在
虽然整体情况是利润丰厚，但报告也承认，尽管罕见，但亏损依然可能发生。
在所有州府城市中，房产转售的中位利润为39.5万澳元，远远超过了中位亏损额的7.3万澳元。
在独立屋方面，悉尼、墨尔本和堪培拉的利润最高，中位利润分别为65.5万澳元、39.7万澳元和43.5万澳元。
而在公寓方面，悉尼以20.2万澳元的中位利润位居榜首，紧随其后的是霍巴特的19.8万澳元和阿德莱德的17.5万澳元。
表格2：销售盈利的金额和百分比
然而，报告指出，亏损在房地产市场中实属少见，这些情况通常发生在市场的关键拐点，例如在市场周期高峰期购买房产后紧接着出现调整。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士解释说：“在这些时候进行交易尤其具有挑战性，特别是在当前利率‘更高更久’的环境下。在这种情况下，卖方可能会根据个人情况选择亏本出售，这突显了时机和市场意识在房地产投资中的重要性。”
更广泛的影响：持续投资房地产的理由
《Domain的收益与亏损报告》的结论为继续参与房地产市场提供了令人信服的理由。
这一趋势凸显了房地产对于金融稳定，并为澳大利亚人创造财富的重要性。
Powell博士强调，需要确保所有澳大利亚人都能负担得起并有机会拥有房产，因为拥有增值资产对于财务安全至关重要。
对于投资者来说，这些见解进一步证明了在市场中保持信息灵通和战略定位的重要性，无论是在繁华的城市中心还是日益盈利的乡镇市场。
随着房地产市场的不断发展，在澳大利亚，房地产显然仍是积累财富最可靠的途径之一。
Domain报告中强调的抗风险能力和盈利能力，再次提醒我们，即使在经济不确定时期，房地产投资依然具有持久的价值。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。