澳洲各首府城市8月房市报告
根据CoreLogic的数据，在刚刚过去的8月，阿德莱德房价首次超过墨尔本，月涨幅为1.4%，达到790,789澳元，使其成为仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉的全国第四大最昂贵市场。
据《澳洲金融评论报》报道，珀斯的住宅中位价自2015年以来首次超过墨尔本，涨幅为2%，达到785,250澳元，目前在所有首府城市中排名第五。
尽管这些月度涨幅惊人，但过去三个月的数据显示，价格上涨的速度已经显著放缓，原因是可负担性差、高利率和生活成本飙升带来的压力。
（图片来源：AFR）
季节性调整后的房价指数在截至8月的三个月内上涨了1.7%。但这仍然明显低于去年同期的3.3%增幅。悉尼的房价涨幅也放缓至0.8%，低于上一季度的1.3%，与去年同期的3.5%相比下降明显。
布里斯班的涨幅放缓最为显著，从上一季度的4.1%降至2.9%，低于去年同期的4.5%。珀斯的三个月涨幅放缓至5.7%，低于前一个季度的6.2%，而阿德莱德则从4.1%略微放缓至4%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，虽然较慢的冬季可能影响了结果，但可负担性约束是整体放缓的关键因素。
墨尔本的住房市场在8月进一步疲软，房价下降了0.2%，至776,044澳元，这是连续第六个月下降。在过去三个月里，房价下降了1.2%。
目前，墨尔本是全国最便宜的主要住房市场，也是首府城市中第三便宜的。排名变化部分是由于墨尔本中位房价受到相对便宜的单元房高集中度的影响。相比之下，房屋（价值较高）占阿德莱德和珀斯市场的约84%。
然而，Owen称，这也反映了该市住房市场的持续低迷，墨尔本中位价自年初以来下降了1.4%，在过去12个月里下降了1%。
目前，珀斯和阿德莱德的中位房价和单元房价分别比墨尔本低约10%和9%。但考虑到它们的强劲增长势头，未来几个月它们的房价和单元房价可能会超过墨尔本，就像布里斯班今年早些时候超过墨尔本一样。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，随着房价相对于之前较便宜的市场（如布里斯班、阿德莱德和珀斯）变得更加负担得起，需求可能会回到墨尔本。
在过去的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，阿德莱德上涨了14.9%，布里斯班上涨了15%，悉尼上涨了5%。达尔文涨了1.6%，堪培拉上涨了1.5%，但霍巴特下跌了1.2%。
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