澳洲“建房大跃进”开始了吗？
文/Benn Dorrington
上个月，全国公寓批建量上升至今年以来的最高水平，120 万套新住宅的建设竞赛由此拉开序幕。
根据澳大利亚统计局（ABS）周一发布的数据，7月份全国公寓的批建量环比增长超过32%，同比增长15.9%。
联邦政府在上个月启动了 “住房协议”（Housing Accord）计划，目标是在未来五年内，在澳洲全国建造 120 万套位置良好的新住房。
在全国范围内建设更多住房被认为是让澳大利亚人买得起房、租得起房的最佳途径。
虽然建筑审批量的增加受到欢迎，但获得开工许可的住房数量仍然很少。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，7月份住房审批量的增加是一个积极的信号。
“我们房地产市场面临的最大问题之一，是住房审批数量不足，常期处于历史最低水平。”Flaherty女士说。
“现在住房审批数量增加是一个积极的信号，表明有更多的住房在规划中。
“但现在就断言住宅建设正在复苏还为时尚早。”
Flaherty指出，公寓批建量的增加是从5234套这样一个低基数开始，这意味着未来需要更多的批建量才能让住宅建造回升到澳大利亚的正常水平。
独立屋的建筑许可在7月增加了0.6%，达到9252套，同比增加了13.1%。
总体而言，7月的总住房许可数量环比增长10.4%，同比增长14.3%。
ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示：“尽管7月有所反弹，但获批的总住房数量仍比五年平均水平低5.1%。”
住房产业协会（HIA）经济学家Maurice Tapang表示，住房建筑市场的信心似乎正在回归。
“自上一次现金利率上调到现在，已经过去了近十个月，”Tapang先生说。
“稳定的利率设置提供了市场所需的确定性，使住房建设信心得到提高。”
“建筑材料价格增长和建造时长已趋于稳定，并恢复到疫情前的正常水平，这为建设成本提供了确定性。”
“失业率依然非常低，目前就业人数比疫情前更多。”
“住房需求旺盛，供应水平较低，尤其是澳大利亚东南部首府以外地区的房屋出租空置率较低就证明了这一点。”
Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，最新的建筑许可数据表明，“住房协议”在7月已经取得了良好开局。
“然而，要实现’协议’的目标，我们仍将面临巨大挑战。”她说。
要达到住房协议的目标，澳大利亚每年需要建造大约24万套新住房。
然而，截至7月的12个月内，新的住房建筑审批只有166,140套。
Wawn 女士说，劳动力短缺、行业生产率低下、关键基础设施缺乏、税费高昂、审批程序缓慢以及企业谈判协议成本高昂等因素阻碍了建筑和施工的开展。
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