澳洲房地产，就是暴利
澳大利亚房子有多赚钱？
CoreLogic数据显示去年十大最贵的住宅中有40%持有期不到五年，一些房东在房市需求强劲的推动下实现了资本翻倍增值。
另一份Domain的最新报告指出，虽然澳洲过去2年在不断加息。
但受房价强劲增长的推动，澳洲房屋卖家在2023-24财年平均获得了32.6万澳元的毛利润！
有史以来最多！
全澳范围内盈利独立屋销售的比例也大幅上升，升至 96%，为 16 年来的最高水平！
公寓和单元房市场也不差，盈利销售比例跃升至 13 年来的最高水平 90.7%。
而且随着房价进一步上涨，明年更多的住宅卖家可能会获得更大的利润。
如果你生活在澳洲，一定听身边人这么调侃过：“还干什么活，创什么业，买套房子就好了，坐等升值，比其他什么都强。”
澳洲房地产的暴利不仅体现在价格连续20个月的上涨。
同时，还推动了相关行业发展。
近期REA Group LTD的股价再创历史新高，在澳大利亚的房地产市场，REA与Domain两大广告巨头以其庞大的市场份额和深远的影响力，成为了行业内的标杆。
这两大广告巨头犹如两座巍峨的山峰，它们对澳洲房地产市场的垄断态势。
这种垄断也深刻地影响着澳大利亚的媒体格局，使澳洲媒体真正找到了出路。
REA与Domain的垄断地位
REA Group（ASX:REA），作为澳大利亚领先的房地产在线广告平台，其市场地位坚不可摧。
公司旗下的Realestate.com.au不仅是澳大利亚人寻找房产信息的首选网站，更凭借其庞大的用户基础和高度活跃的访问量，牢牢占据市场领导地位。
最新数据显示，REA在澳大利亚住宅房地产广告市场中的份额超过了50%。
在2024财年，REA的主营业务收入同比增长了23%，达到14.53亿澳元；息税折旧前利润同比增长了27%，达到8.25亿澳元；税后净利润同比增长了24%，达到4.61亿澳元。
其运营的住宅地产网站realestate.com.au与商业地产网站realcommercial.com.au等平台具有强大的市场影响力，其中realestate.com.au的月平均访问量高达1.272亿次，是其最接近竞争者的三倍之多（后者仅为3000万次每月）。
这种市场份额的显著差异不仅彰显了REA在品牌影响力和用户粘性方面的优势，也凸显了其在市场上的垄断地位。
Domain Holdings（ASX:DHG），作为REA的主要竞争对手，在澳大利亚房地产广告领域同样扮演着举足轻重的角色。
尽管其市场份额不及REA，但依然占据了可观的市场比例。
在过去五年里，Domain集团显著增强了其在社交媒体上的影响力，其Facebook、Instagram和Twitter主页的追随者数量已达到约150万。
然而，在REA的激烈竞争压力下，Domain不得不采取更为积极的策略来应对挑战。
例如，Domain以3500万澳元的高价收购了Real Time Agent，目的是通过数字化手段提高交易效率和用户体验，以期巩固其在市场中的地位。
不过，这一策略是否能够有效打破REA的市场垄断，还有待时间的检验。
REA在澳大利亚市场的主导地位并非一夜之间形成的。
自公司成立以来，它一直专注于通过技术革新和卓越的服务来持续提升用户体验和市场份额。
例如，REA旗下的Realestate.com.au不仅提供了海量的房源信息和便捷的搜索功能，还利用大数据分析等先进技术为用户提供了更为精确的购房建议。
此外，REA不断扩展其业务版图，涉足房地产金融、物业管理等多个领域，进一步巩固了其市场领导地位。
REA不仅进军了印度房地产广告市场（成立了REA India），而且据知情人士透露，Rightmove最近与瑞银集团和摩根士丹利进行了接触。
此前，该公司收到了来自澳大利亚REA Group Ltd.的收购意向。Rightmove是英国房地产市场份额最大的门户网站。
对于房东而言，REA和Domain的市场垄断极大地限制了他们在广告投放上的选择。
为了在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出，他们不得不承担昂贵的广告费用。
尽管近年来笔者对REA和Domain的广告费用关注不多，但自2014年至2020年，REA的广告费用每年都在显著增长。
从消费者的角度来看，由于REA和Domain的垄断地位，他们在寻找房产信息时也极度依赖这两个平台。
此外，REA和Domain的市场主导地位对澳大利亚的媒体行业造成了深远的影响。
传统媒体，如报纸，在房地产广告市场的份额遭受了严重挤压，导致广告收入大幅下降。
媒体行业的挑战
在媒体行业遭遇广告收入减少、读者流失等多重困境的背景下，房地产广告已经崛起为媒体机构的关键收入支柱（这一点从REA近年来的财报中可以清晰地看出）。
默多克旗下的新闻集团是一家全球性的多元化媒体及信息服务企业，其业务覆盖了媒体领域的各个角落，包括数字房地产服务、澳大利亚的付费视频服务、新闻与信息服务以及书籍出版等。
旗下品牌众多，如《华尔街日报》、《巴伦周刊》、《Dow Jones》、《澳大利亚人报》、《先驱太阳报》、《太阳报》、《泰晤士报》、哈珀柯林斯出版社（HarperCollins Publishers）、澳大利亚福克斯频道（FOXTEL）、福克斯澳大利亚体育频道、Realestate.com.au、Realtor.com?、talkSPORT、以及油价资讯服务公司OPIS等。
在这些业务中，数字房地产服务尤为突出，其盈利能力甚至超过了福克斯频道。
在过去的三年中，房地产市场的繁荣不仅促进了相关产业链的蓬勃发展，也为媒体机构带来了丰富的广告资源和稳定的收入。
因此，在媒体行业普遍寻求转型和创新的当下，房地产广告仍然被视为媒体机构的重要发展方向之一。
在全球短视频狂潮的今天，传统媒体业已然没落。
但却找到了房地产广告，这棵救命稻草。
REA集团和Domain集团作为澳大利亚房地产市场广告领域的两大巨头垄断地位和市场表现让人眼热。
这两家公司凭借其强大的市场影响力和广泛的客户基础，牢牢占据了市场的主导地位。
尽管数字化转型和市场竞争给传统媒体带来了巨大的压力，但房地产广告因其独特的需求和高价值，仍然为媒体公司提供了稳定的收入来源。
许多新兴公司想挑战这两家的霸主地位也都铩羽而归。
原来，媒体的最终归宿，还得是房地产！
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