9月7日清空率｜澳洲房市降温，多地滞销房源大增！中介警告卖家别期待过高
房价走势
CoreLogic最新房价数据显示，澳洲首府城市房价呈双速增长。
墨尔本和悉尼待售房源的增加是导致住房价值放缓的主要原因。
澳洲中介称，随着房市趋缓，许多房屋卖家的价格预期过于乐观，这与潜在买家的 支付意愿不符。
据《时代报》报道，卖家不得不调整他们的期望以达成交易，否则房源将长期滞留 在市场上。
在13次加息推高了按揭还款的同时，生活成本也在增加，买家对支付过高价格持谨慎态度。
澳洲央行行长Michele Bullock周四警告称，大约5%的浮动利率按揭持有人已 经面临“现金流短缺”，一些人可能需要卖掉他们的房子。
SQM Research 数据显示，8 月份新房源数量激增 25.4%（墨尔本）和 24.7%（悉尼），同比增长 20.6% 和 18.3%。
悉尼的新房源数量创下 2021 年 11 月以来的最高纪录，也是 SQM Research 记录的 8 月份最高水平。
8 月份，这两个市场的总挂牌量也分别增长了 12.2%（墨尔本）和 14.7%（悉尼），同比分别增长了 22.8% 和 20.2%。
阿德莱德、珀斯和布里斯班的房源挂牌量远低于十年平均水平。
相比之下，悉尼的房源挂牌量仅略低于十年平均水平，墨尔本的挂牌量比十年平均水平高出约 11%。
墨尔本的滞销房源数量上升了9.9%，悉尼与一年前相比增长了5%。
与此同时，由于居高不下的利率降低了购房者的借贷能力，墨尔本的房价逐步下 跌，而悉尼的房价增长也有所放缓。
此外，墨尔本市场也受到了对第二套房产征收更高土地税的影响。
在堪培拉和霍巴特，滞销房源数量也较去年有所增加，分别上升了44.6%和31.5%。这两个城市的房价也有下滑迹象。
在布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价上涨较快，由于买家对现有房源的竞争更加激烈，滞销房源数量与一年前相比有所下降。
SQM Research执行董事Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，滞销房源数量通常会上升。
“有些卖家对他们的房产设定了不切实际的价格，很多卖家也会在市场处于高峰期 时被套牢，因为价格再也赶不上他们的要价，除非他们愿意降价，否则这些房源就会一直滞留在市场上。”
他还提到，滞销房源的增加、拍卖清空率减少以及要价下降，都是悉尼和墨尔本市场放缓的另外一些指标。
“加息对借贷能力产生了影响，这无疑会影响到市场上的买家数量以及他 们在竞拍中的出价上限。”
Christopher认为，这种较为温和的市场状况可能会持续到今年年底，直到澳洲央行降息。
当地中介也表示，尽管买家在寻找房屋，但悉尼市场并不像上一次繁荣时期那样强劲。
卖家需要一段时间来理解这一点，由于生活成本增加，人们对这些事情非常敏感，他们只愿意在自己能力范围内消费。
他表示，买家的兴趣通常在一个房产推广活动的前四周最为强烈。
如果一个房产在广告网站上待的时间过长，会显得陈旧，买家会开始怀疑是否存在价格以外的问 题，使得其他人没有购买。
在当前市场环境下，卖家的要价应接近买家的可接受水平。
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