澳洲住房压力太大，急需大幅降息！超半数澳洲人支持房价下跌
澳洲房市急需大幅降息
澳洲房地产专家表示，房价上涨强劲，导致大多数中低收入购房者将被挡在市场之外，直到利率大幅下降。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房价与许多人能负担得起的价格之间的差距如此之大，以至于现金利率降低 0.25 个百分点对负担能力的影响微乎其微。
欧文女士表示，买家面临的高门槛体现在销售量上，8 月份的销量与去年同期相比下降了 5.5%，比五年来的数字下降了 2.5%。
“澳大利亚中等收入家庭可负担的价格与实际住房价值之间存在如此大的差异，减税的影响不太可能大幅增加买家数量，因此，我认为现金利率降低 25 个基点不会增加买家数量或价格。”
CoreLogic 估计，对于收入中等的买家来说，一套可负担的住房需要花费 50 万澳元，而全澳的房子中位价刚刚超过 80 万澳元。
“这种差异很可能将买家范围缩小到更富裕和收入更高的买家，即使利率下降 1 个百分点，也只会将借贷能力提高到 56 万澳元左右，这仍然低于全澳房价中位数。
欧文表示，有迹象表明，房主正在承受更高利率的压力。
她说：“如果你看看房屋价值、销售量和上市数量之间的历史，你会发现它们是同步变化的，因此，当挂牌数量不断增加，而房价却在下跌时，就意味着某种程度上的动机抛售。”
“这种情况发生在墨尔本和维州的一些地区，比如Ballarat，那里的房价迄今下跌了7%，但房源数量上升了81%。”
“市场总待售天数在增加，折扣率在加大，而房子卖不出去。”
澳大利亚抵押贷款和金融协会首席执行官 Anja Pannek 表示，由于更高的服务能力缓冲和利率，一些现有房主也难以再融资。
在去年对 MFAA 成员的调查中，80% 的人报告说，他们有客户没有达到服务能力缓冲，无法再融资。今年，该比例降至 69%。
一项民调显示，超过半数澳洲人希望房价下跌。与此 同时，一项全国性的运动正在敦促各政党在明年大选前迎接与改革有关的挑战。
由Everybody’s Home委托RedBridge进行的一项民调显示，54%澳人希望未来五年内 房价下跌，而仅有21%的人希望房价上涨。
即使是房贷持有者，也有44%支持房价下 跌，仅28%希望房价上涨。
此外，72%的租房者希望房价降低。约三分之二（67%）的澳洲人表示，住房成本给 他们带来了压力，而高达84%的人对澳洲年轻人的住房负担能力表示担忧。
约七成（69%）的民众希望政府增加社会住房支出，并面向打工人建造、出租和出 售经济适用房（67%）。此外，46%的人支持将负扣税优惠限制在每次只适用于一处房产，而反对这一措施 的仅有20%。
Everybody’s Home发言人Maiy Azize表示：“澳洲的房价失控，对许多选民来说已 经遥不可及，因此大多数人希望房价下跌。”
“认为房主希望房价持续上涨的说法已经过时了，租金和房贷已经飙升到了天价， 人们能承受的支付能力是有限的。”
Azize认为，房价将成为决定大选走向的关键议题。
她说：“许多澳洲人正面临住房压力，为了支付住房成本不得不牺牲基本需求，他 们还担心自己的孩子可能永远无法负担得起搬离父母家。大多数选民认为，昂贵的 房价正在加剧贫富差距，使人们更难居住在理想工作岗位附近，而这些工作对我们 所有人都至关重要。”
她还表示，澳洲每年因向房地产投资者发放补贴而损失“数十亿”的纳税人资金。
“澳洲的社会住房短缺达到64万套，我们需要联邦政府重新回到建设住房的轨道 上，力争每十套住房中至少有一套是社会住房。”
Everybody’s Home提出了一份“改革路线图”，呼吁增加对Jobseeker补贴和收入的 支持，建立对租房者的全国性保护，进行税制改革以减少资本增值税折扣和负扣税 补贴，并大幅增加社会住房。
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