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墨尔本哪里房子卖得最快？华人区夺第一

2024年09月14日 17:43

据Domain报道：受到高息和经济大环境的影响，近期的房市表现较为低迷。

不过，也有一些区域依然在受到热捧，一有房源上市就会受到抢购。

随着购房者纷纷争相购买他们能负担得起的住宅，墨尔本外东区多个价格实惠的郊区房产被抢购一空。

根据Domain的数据：位于外东区的Maroondah地区（包括等郊区）的房产，销售速度最快。

在截至8月的六个月内，挂牌出售的房产在市场上的中位时间仅为39天。

同一时期，Knox和Kingston的房产也普遍很快被售出，平均分别在市场上停留40天和48天。

Domain研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示：价格较为实惠的地区房产出售速度更快，而高端地区的房产则在市场上停留时间较长。

这是因为预算较紧张的买家希望在年底前锁定合适的房产。

她说：房产在市场上的停留时间更长，表明买卖双方的价格预期并未达成一致。

然而，某些买家仍有强烈的购买意愿，这将促使他们在购买时更加紧迫。

Powell还指出：高端房产的出售速度较慢，是因为买家群体较小，而在一些卖家不愿降低价格预期的热门地区，房产在市场上的停留时间也更长。

在过去六个月里，Stonnington的房屋中位销售时间为82天，Essendon的房产中位销售时间为73天。

随着市场的疲软，墨尔本整体房屋的中位销售时间也有所增加，8月份达到66天，比去年同期增加了6天。

与此同时，潜在购房者因高利率承压，导致其贷款能力下降。

经济主管Gareth Aird表示：当卖家和买家都不愿意调整价格预期时，房屋的销售速度会变慢。

而房屋销售周期延长也是市场降温的信号。

Aird解释道：卖家想要一个特定的价格，同时买家也愿意支付一个特定的价格，如果双方预期不一致，那么房产就会停留在市场上。

在利率较高的情况下，购房者的借贷能力下降，许多人只能选择预算更低的郊区房产。

退休Trevor Molloy正在出售他在Vermont South居住了20年的房子，然后搬到更靠近海边的地方居住。

他对自己的宽敞房产能在挂牌一个月内售出充满信心。

他表示：由于学校、交通和绿地等因素，这里吸引了许多家庭前来购买，而这些需求通常大于供应。

像我这样的房子卖得相对较快，目前Vermont South或Vermont市场上四居室的房子并不多…

Docking Real Estate公司主管Adam Docking也表示，该地区家庭住宅的供应量很少。

他说：人们很想搬到这个地区，由于房子供应紧张，一旦有房源，往往很快就被抢购一空。

在截至8月的六个月中，Vermont South当地房产在市场上停留的中位时间为59天。

Docking指出：虽然买家急于进入Vermont South市场，但由于卖家需要重新评估价格以适应买家的预算，房屋的停留时间已经有所延长。

Ray White Ringwood的主管Chris Watson表示：Maroondah地区价格较低的房产最快可以在三周内售出。

他说：买家需求相当旺盛，因此很少会出现空无一人的开放日，有些房产销售情况不理想，但这些房子可能定价过高，或者展示效果不佳。

然而那些展示得好的房产，我们通常在21天内售出，有时甚至更快…

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