澳洲1/3城区房价下跌!时隔十年,买家终占上风

2024年09月16日 14:07

//前言//

房产市场,

终于开始遇冷了!

近两年的连涨势头没了,

什么大批地区房价开始下跌,

买家市场,

终于来了!

#01:

房价开始下跌,

这些地区最明显

之前已经连续上涨了近两年时间,即便澳央行一直在加息,官方现金利率长期处于高点,依然没能影响房价。

之前房价上涨可能是因为超量移民涌入,竞争激烈之下住房危机爆发,随着政府开始限制移民,这个情况已经好转很多,再加上高利率让不少人被迫选择买房,买家的选择开始增多,直接影响了澳洲房价。

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最新数据显示,澳洲现在有三分之一地区的房价开始下跌,如果澳央行一直不降息,更多地区的房价可能也会下跌。

根据CoreLogic的数据,自去年春季以来,房屋价值下跌的城区比例几乎翻了一番,从截至2023年10月的3个月内的15.7%,上升至2024年8月3个月内的29.2%。

维州的下跌区域最多,在过去一个季度中,79.1%的城区、维州偏远地区73.8%的城区以及Mornington Peninsula所有城区的房价均出现下降。

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在墨尔本的10大下跌城区中,Peninsula邮编占据了主导地位。其中Crib Point的跌幅最大,下降了6.7%,房屋价值中位数降至747198。相邻的Bittern区下跌5.5%至857669澳元,Tootgarook下降5.3%至929771澳元。

仅次于墨尔本,四分之一城区和43.1%偏远城区的房屋价值也有所下降。

在一年前,只有3.8%城区的房屋价值下跌。

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悉尼跌幅最大的城区大多数位于内西区。其中Rodd Point排名第一,下降了8.1%,房屋价值中位数降至3187308澳元,其次是Concord下跌5.2%、Concord West下跌4.7%和Enfield下跌4.6%。

在其他地区,霍巴特54.3%城区,达尔文的数据室51.2%,为51.6%。

这三个首府城市房价下跌地区超过了一半。

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#02:

十年过去了,

买家市场终于到来

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,房源增加和高利率是导致更多城区房价下跌的主要原因。“尤其是在墨尔本和维州偏远地区,这些市场的房源供应高于平均水平,给房价带来了下行压力。负担能力是另一个因素。购房者减少了。过去几年房价大幅上涨,再加上高利率环境,那些试图进入市场的人要么放弃了,要么选择到更远、价格更低的地方购房。”

她表示,各个城市房价较高的市场都出现了不同程度的下跌,只要利率保持高位且更多房源进入市场,更多城区的房屋价值就会随之下降。

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BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,悉尼的买家对价格更为敏感,并且有更多选择。

他强调,当人们开始感受到生活成本的影响。所有类型的买家都不愿意承担超出能力范围的购房负担。

他还引用了联邦银行的支出数据,45岁以下的人受到的影响最严重。

这群人恰恰是购房的主力人群。

#03:

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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堪培拉

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最后

很多专家表示,高利率之下,更多房产流入市场,买家现在的选择众多,没有了竞争压力,房价下跌是必然现象。这也是十年以来好不容易出现的买家市场。

但是一旦澳央行开始降息,情况可能发生变化。

所以一些专家也建议购房者应该抓住现在的机会,避免错过最佳购房时机!

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