澳洲房价增长率放缓 市场环境向买家倾斜
据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic表示，如果卖家想确保能将房屋出售，他们将需要在今年剩余时间内控制房价希望，因为新挂牌房源的激增、拍卖清盘率的下降以及房价增长的放缓将使市场有利于买家。
这家住房数据公司的最新数据显示，本周末首府城市的初步拍卖清盘率从一周前的71.7%降至69.4%，而拍卖挂牌房屋总数增加了13%，达到近2400套。
随着上周 71.7% 的清盘率修正为最终的63.2%，本周的最终清盘率也可能会下降。人们普遍认为，当清盘率低于65%时，议价能力就会向有利于买家的方向转变。
Domain的初步全国拍卖清盘率为62.6%，低于上周的63.9%，最终修正为60.8%。
除了拍卖清盘率下降之外，截至9月8日的四个星期内，有近4.1万套新发布的房产进入市场，比去年同期增长5%，比过去五年的平均水平高出17%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，市场疲软对于买家来说是个好消息，他们现在拥有更多选择和谈判能力。
Lawless告诉《澳洲金融评论报》，卖家需要“对自己能够实现的目标更加现实”，Lawless表示，由于高利率、市场情绪和购买能力下降，春季挂牌房源激增，但需求却没有相应增加，那些将价格推得太高的卖家将发现自己的房产在市场上陷入困境。
他补充说，该公司的最新数据显示，9月份房价动力进一步丧失。墨尔本的跌幅可能会超过8月份0.2%的跌幅，而悉尼预计增长很少或没有增长。
“中型首府城市（珀斯、阿德莱德和布里斯班）是增长的推动力，”
墨尔本是首府城市中最繁忙的，计划举办800多场拍卖会。CoreLogic的数据显示，该地区的清盘率从初步的71.1%降至68.5%。Domain初步清盘率为62.7%，低于上周的65.1%。
周末参加了多场拍卖会的买家中介Emma Bloom表示，墨尔本高端市场已明显降温，很少有买家参与拍卖。
“达成协议肯定需要更长的时间，业主都正在寻找一个能在价格上与他们达成一致的买家。气温变冷了，买家也少了很多。”
本周达成的一项豪华交易是出售Emmerton，这是一栋豪华的四居室古宅，位于墨尔本皇家植物园对面，位于South Yarra备受追捧的Domain区。
Marshall White的销售经纪人Marcus Chiminello证实，作为意向销售活动的一部分，经过四位买家的竞争，该房屋以略高于1100万澳元的价格售出（处于指导价的最高价）。Bloom女士表示，她预计这套房子的售价将超过1200万澳元。
CoreLogic的数据显示，悉尼举办了600多场拍卖会，初步拍卖清盘率从上周的73.2%降至70.6%。Domain报告称，悉尼初步清盘率为64.4%，低于67.6%。
悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼总体清盘率正在走软，开放房屋的平均注册数量也呈下降趋势。尽管如此，还是有一些“郊区”表现强劲，这主要是由房产质量和位置推动的。
例如，Potts Point Macleay Street上的一套全层公寓（精品建筑中仅有的三套公寓之一）售价为482万澳元，远高于早期400万澳元的预期。
“我们还没有完全进入买方市场。情况每周都在不断变化，”
在较小的市场中，布里斯班是最繁忙的，有172套房屋正在拍卖。初步清盘率为64.3%。
阿德莱德继续保持80%以上的初步清盘率，153场拍卖中清盘率为82.2%。
根据CoreLogic的数据，首领地共举办了65场拍卖会，初步清盘率为52.5%。
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