澳洲越来越多房主转向仅付息还款！将来房贷悬崖又要来？
澳洲越来越多陷入困境的房主正转向只付利息的还款方式，而随着这种风险较高的房贷比例达到2019年以来的最高水平，这不免让人们担心未来几年将出现房贷悬崖。
CoreLogic对澳洲审慎监管局（APRA）数据的分析发现，6月季度，仅付息的房贷比例达到20.3%，仅略低于2019年同期20.4%的高点。
一段时间以来，这一比例一直呈上升趋势。仅付息贷款的比例从上季度的19.8%、2023年底的19%和2020年6月季度17.9%的低点上升。
然而，这一数字仍低于2010年代中期投资者涌入市场时的历史高点。
CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，借款人选择只付息还款的趋势上升，是受到利率快速上升和生活成本压力加大的推动。
还有证据表明，有更多的投资者往往喜欢这类贷款，因为他们可以申请更高的税收减免。
埃齐指出，今年7月，投资者在与新住房融资相关的比例达到38.3%，高于过去10年33%的平均水平。
“租金在过去几年里大幅上涨，但许多投资者的现金流为负，他们正转向只付息还款。他们的动机往往是潜在的资本收益，而不是现金流。”
许多人希望他们的房产能继续升值，或者在出售后还清贷款。但这也可能有风险，因为房地产价格增长已经放缓，三分之一的郊区房价已经在下跌。
但Two Red Shores的抵押贷款经纪人贾勒特-道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)表示，由于利率高企和通货膨胀，房主迫切希望从沉重的本息偿还中得到一些缓解，一些银行现在甚至开始发放只付息的贷款。
她说，“我有很多客户因为经济困难而转向只付息贷款。一些客户让租客住在自己的房子里，然后搬回去和父母住在一起，还可以免交房租。而另一些客户则把自己的房子租出去，自己租住在更经济实惠的地方。”
她还表示，那些转向只付息的人希望在耗尽大流行期间的储蓄后能够安然度过这场风暴，并寄希望于利率下调或延长只付息期限。
“这肯定会在五年内导致一个问题，因为很多人都试图摆脱只付息贷款，并试图再融资。他们会希望到那时他们的情况会有所改善，但可能不会。”
“只付利息在一段时间内更便宜，比如5年，但是，当你必须回去支付本金和利息时，你必须是在25年内偿还，而不是你原来的30年。因此，这可能是一个房贷悬崖，对一些人来说非常困难。”
抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行长兼联合创始人吉尔菲兰(Angus Gilfillan)认为，有些人可能选择只付利息，是为了保持现金流方面的灵活性，这样他们就可以把多余的钱用在其他事情上。
只付息投资者的涌入，特别是在珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些地方的房价增长最为强劲。
吉尔菲兰说，“有一部分客户因为经济困难而只支付利息，当他们不得不偿还本金时，他们将受到影响。”
“我认为，它不会像房贷悬崖那样影响很多人，当时他们从1.8%的固定利率转向6.5%的浮动利率。但对一些人来说，这仍然是个硬骨头要啃，他们将面临真正的困难。”
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