澳洲近50%地区业主短期转售卖房获利！澳洲住房可负担性依然高，全球排名第12
澳洲近50%地区业主短期转售卖房获利
CoreLogic 最新数据显示，在 6 月季度，在某些地区，在四年内转手出售房产的卖家平均获得了超过 60 万澳元的毛利润。
短期持有的房产也占所有售出房屋的最大份额，约六分之一的房产在2-4年内售出。
布里斯班的房主 Francois Botes 就是那些只短期持有并获得暴利的人之一。
Botes先生于2021年在布里斯班雷德兰区的Ormiston以61万澳元的价格出售了他的上一套房子，在购买后的28个月内，除去买卖费用，他仍然成功地获得了42%的收益。
“我们决定当时出售，因为我们想升级，而且有很多买家愿意支付高于要价的价格，这使我们能够购买我们梦想中的房子，我们以 130 万澳元的价格在雷德兰地区的 Thornlands 购买了这套房子。我认为，考虑到该地区激烈的竞争和对房屋的需求，我们支付的价格是公平的。”
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，自去年 9 月以来，像 Botes 先生这样的短期转售者的数量一直在急剧上升。
“我认为，在短时间内获得巨额资本收益的潜力吸引了许多业主套现，尤其是在西澳、昆州和南澳，因此，短期出售变得越来越普遍并且有的赚。”
然而，她表示，房价上涨和需求减少将使炒房者在未来几个月更难获得巨额收益。
“我们不太可能看到这种平均收益，因为从长远来看，人们会购买价格更高、更昂贵的房地产市场，因此你获得这种短期暴利的机会将非常有限，”她说。
“因此，短期内转手的利润可能会降低，尤其是对于现在刚进入市场的人来说，因为其中一些市场已经没有多少空间可以进入了。”
6 月季度，阿德莱德 Holdfast Bay 的每位房屋卖家平均获得了 671,000 澳元的毛利润，全澳最高，尽管持有期是该地区最短的地区之一，只有两年零九个月。
Mitcham售出的所有房屋平均利润为 429,000 澳元，而 Mount Barker、Charles Sturt、Marion、Adelaide Hills、Campbelltown、West Torrens 和 Port Adelaide Enfield 售出的每栋房屋平均为卖家带来了超过 300,000 澳元的收益。
在珀斯的Nedlands地区，每一个在三年内转售房屋的卖家平均都能获得66.7万澳元的总资本收益。同期，在Fremantle持有房产的卖家获得了53.7万澳元的利润，而在Bayswater持有房产的卖家平均获得了41.6万澳元的利润。
在Stirling、Serpentine-Jarrahdale、Vincent、Mandurah、waneroo、Rockingham、Cockburn、South Perth和Kwinana，三年内售出的每套房子平均毛利润超过30万澳元。
在悉尼蓝筹区 Bayside 和 Canada Bay，房屋转卖也非常可观，每栋在三年内售出的房屋分别给卖家带来 594,000 澳元和 569,000 澳元的平均利润。
就公寓而言，全国 34 个地方政府区域的每个卖家在购买后的两到四年内转售均获利。
阿德莱德的 Campbelltown 地区领先，每套在购买后三年内售出的公寓平均可获得约 238,000 澳元的毛利润。
在同一时期内转售的所有公寓在 Unley、Onkaparinga、Marion、Charles Sturt、West Torrens、Burnside、Holdfast Bay、Port Adelaide Enfield 和 Salisbury 也都获利颇丰。那里每套公寓的售价至少比原购买价高出 161,000 澳元。
在悉尼，Woollahra 所有购买三年后转手的单位平均获利 284,000 澳元，而北悉尼和 Campbelltown 同期持有的单位平均分别获得 217,000 澳元和 147,000 澳元的总资本收益。
布里斯班的 Redland、Moreton Bay、Ipswich 和 Fraser Coast 地区也对短期转售者有利，每套在三年内转售的单位平均获利高达 234,000 澳元。
在6月当季，全国98个地方政府辖区2-4年内转售的每套房屋都是盈利的，相当于CoreLogic分析的所有地区的42%。
澳洲住房可负担性仍较高！全球排名第12
最新报告显示，由于较高的工资水平和相对较低的 利率，在澳洲买房比全球其它50个国家更便宜。
报道中称，BestBrokers.com对62个不同国家的房价和平均工资进行了比较，发现 澳洲的住房可负担性排名第12。
研究表明，南非是住房可负担性最高的国家。
在这里，购买一套100平方米的房产 大约需要71个月的平均收入。美国排名第2，需要76个月。巴林排名第3，紧随其后的是丹麦和爱尔兰。
报告发现，虽然澳洲是房屋中位价最高的国家之一，但与大多数国家相比，“可负担性仍较高”。按当前每平方米9131澳元的平均价格计算，在澳洲，购买一套100平方米的房产需 要12年零3个月的实际收入。
澳洲统计局的数据显示，澳洲全职成年人的平均周薪为1923澳元，相当于每月净工 资为6432澳元。
Bestbrokers.com的发言人Paul Hoffman表示，澳洲的平均工资在全球范围内仅次 于瑞士和丹麦，排名第3。
该报告还研究了通胀率对62个国家的房贷利率的影响。
由于过去一年的恶性通货膨胀，阿根廷和土耳其的借贷成本最低。阿根廷的“实 际”抵押贷款利率为-175.89%，为全球最低。
土耳其排名第二，为-10.84%。其次是瑞典（-1.21%）、日本（-0.5%）和比利时 （-0.44%）。
俄罗斯联邦的“实际”抵押贷款利率全球最高，为12.3%。
澳洲与中国、芬兰和南非并列第20。截至9月初，澳洲的平均固定房贷利率为6.28%，相比62国的平均值7.11%较低。
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