维州住房承受力有所改善：攒首付所需时间变短！澳洲租房危机继续 多地租客支出远超收入
维州住房承受力有所改善：攒首付所需时间变短！
维州首置业者积攒买房首付所需的时间缩短了，降低了他们的入市难度。
PropTrack最新的住房承受力报告发现，目前全州平均收入为12万澳元的家庭只能买得起市面上差不多十分之一的房产。
但由于房价几乎没有变动，而且预期储行（RBA）在新年之初就会降息，因此他们有可能在几个月内就能买到更多的房屋。
维州领先全澳的新屋建设，以及促使大量投资者抛售的房地税变动，都是造成房价停滞不前的原因。
这一组合提供了一幅潜在的蓝图，以解决更广泛的澳洲住房负担能力危机，这是全澳30年来最严重的危机。
该报告显示，典型的维州家庭现在只需六年就能储蓄到70万澳元住宅的首付，这是新冠大流行初期以来的最短时间。
随着2021年房价飙升，这段时间一度延长到近七年。
该报告还显示，在全澳范围内，大多数家庭需要花费至少三分之一的收入来偿还房贷，这是自1989年以来最糟糕的水平。
根据澳洲统计局（ABS）的资料显示，在维州，尽管房价增长相对平稳，但在过去一个财年，典型的新贷款攀升至约60.5万澳元。
目前，贷款占该州平均收入的35%。但这一数字可能很快就会下降，PropTrack资深经济学家兼报告合著者摩尔（Angus Moore）称赞州政府的住房改革和发展方式，并建议其他州鼓励更多中高密度住宅。
摩尔表示：“维州在过去十年左右的时间里，在建屋方面的表现相当不错。拥有更多住宅意味着我们所拥有的住宅通常更容易负担。”
2014-2023年间，维州约兴建61万栋住宅，相比之下，新州为55.2万栋，昆州为37.7万栋。
澳洲证券交易所（ASX）已经预测RBA的首次降息可能最快会在二月份发生，而经济学家表示住房负担能力可能会因此得到改善。
摩尔说：“如果我们继续看到RBA预期的收入增长，以及我们在最近几年看到的收入增长，并且利率开始放缓，我们希望看到整个墨尔本的负担能力开始改善。” PropTrack的数据显示，年收入10 万澳元的家庭可以负担2023-24财年维州8%的待售住宅，年收入12万澳元的家庭可以负担13%的待售房产，年收入14万澳元的家庭可以负担20%。
对于收入20万澳元的人来说，约45%的待售住宅在他们可负担的范围之内，而收入30万澳元的人买得起将近四分之三。
网上贷款公司Mortgage Broker的另一份报告将墨尔本评为全澳第二适合积攒购房首付的地方，满分10分，墨尔本获得7.75分，仅次于珀斯。
该排名是根据租金成本、平均收入、每月储蓄和生活成本等因素综合得出的。
The Demographics Group董事库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，维州的住房负担能力将有所改善。“墨尔本会比其他首府相对便宜，原因很简单，墨尔本可以继续疯狂扩张，”他说，“墨尔本将建造更多新区，在远离城市的地方建造相对便宜的住房，这将压低房屋价格比率。”
总部设在墨尔本的iCare Finance按揭经纪人塔维尔（Bass Tawil）建议有能力买房的人在未来6到12个月内出手。
澳洲租房危机继续 多地租客支出远超收入
Everybody’s Home 的最新研究显示，目前墨尔本租房条件十分糟糕，低收入的墨尔本居民支付的房租可能比他们挣的还多。
对于一个住在墨尔本的单身人士来说，每周支付 559 澳元的房租（这是墨尔本一套普通公寓的租金成本），他们在租赁上的支出将超过其收入，即 112%。
住房压力的定义是将一个人收入的 30% 以上用于租赁或贷款偿还。
该报告还显示，有两个孩子的单亲父母将放弃59%的房租，而养老金领取者将需要拿出82%的养老金来租赁一套典型的住房。
截至 2024 年 3 月，墨尔本大学的研究表明，单身澳大利亚人每周至少要挣612澳元，有两个孩子的夫妇每周至少要挣1150澳元，才能避免陷入贫困线以下。
Everybody’s Home 发言人 Maiy Azize 表示，从依赖 Centrelink 补贴的人到领取最低工资的全职工人，澳大利亚几乎没有地方可以让低收入者负担得起租金，否则就会陷入“严重的住房压力”。
“收入最低的人陷入困境，他们变得无家可归，成年后只能与他人合租，住在拥挤不堪的房屋中，无法搬出家庭住宅，因为根本没有足够的经济适用房。”
她补充说，这些补助的微小增加是远远不够的，被高昂的租金、账单和必需品成本所掩盖。
Azize女士说，需要大力推动社会住房建设，因为全澳缺少 64 万套住房，而二十年内这一数字将接近 100 万套。
“为了让更多澳洲人负担得起住房，联邦政府必须增加 Centrelink 补助，保护租房者免受不公平的租金上涨，取消对房地产投资者不公平的税收补贴，并建造更多的社会住房。”
维州租户协会首席执行官詹妮弗·贝弗里奇 (Jennifer Beveridge) 表示，这是“令人不安的分析”，并补充称，许多报告都指出，中低收入租房者面临着越来越大的压力。
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