澳洲楼市降温，减税红利流向抵押贷款
在澳大利亚储备银行持续调整利率的背景下，房地产市场终于迎来了放缓迹象。最新数据显示，全国各首府城市的房地产市场均出现不同程度的降温，房屋出售量上升，而房东在提租方面却面临困境。
根据CoreLogic的报告，9月份澳大利亚房价仅“温和”上涨了0.4%，这与过去几个月的快速增长形成了鲜明对比。特别是在悉尼，房屋中位价在9月份仅微涨0.1%，达到147万美元，而过去三个月的累计涨幅也仅为0.3%。悉尼房价的年增长率也从8月份的5.7%下降至4.9%。
墨尔本市场同样感受到了寒意，房屋中位价再次下滑0.2%，至925,762澳元。这已经是本季度内的第二次下跌，累计跌幅达到1.3%。自今年年初以来，墨尔本房价已经下跌了1.5%。霍巴特和堪培拉的房屋价值也分别下跌了0.2%。
与此同时，全国中型首府城市的房价虽然仍有上涨，但增长势头已明显放缓。珀斯房价上涨1.6%，至830,965澳元，但阿德莱德和布里斯班等城市也显示出类似的放缓趋势。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，房价增长放缓与供应量增加密切相关。新上市房屋数量比一年前高出3.2%，比五年平均水平更是高出了8.8%。“如果以春季的第一个月作为参考，购买活动显然没有跟上新房源的上市速度。”Lawless表示，“对买家而言，广告投放量的进一步增加无疑是个好消息；但对卖家来说，这意味着市场竞争的加剧和销售条件的可能恶化。”
此外，在租赁市场方面，CoreLogic的租金指标在第三季度仅上涨了0.1%，为四年来三个月内的最小涨幅。悉尼、布里斯班和堪培拉的租金均出现下滑，而墨尔本和珀斯的租金虽然有所上涨，但涨幅有限。
Lawless认为，净海外移民的放缓以及过去两年租金的大幅上涨，正在对租赁市场产生影响。“我们的负担能力指标显示，在6月份，中等收入家庭需要大约三分之一的收入来支付澳大利亚的中位数租金。”他补充道，“在高昂的租金成本压力下，家庭成员持续增多，出现了数代同堂、大家庭同居的现象。”
值得注意的是，此前澳大利亚储备银行曾担忧高房价会通过“财富效应”刺激房主增加消费。同时，也有人担心第三阶段减税措施的实施会进一步加剧通胀压力。然而，澳大利亚联邦银行汇编的数据显示，尽管减税政策使得客户收入有所增加，但支出方面并未出现相应增长。
高级经济学家斯蒂芬·吴表示，尽管8月份支出略有增加，但在9月的前三周里，支出增速有所放缓。他解释说，进入银行账户的额外现金并没有被用于大肆消费，而是被转移到了抵押贷款抵消账户或用于偿还其他债务。“支出和收入增长之间的差距不断扩大，自然意味着‘经济储蓄’的增加。”吴补充道，“家庭选择不通过消费来享受减税带来的好处，而是选择提前偿还债务。”
*以上内容系网友澳洲一点通自行转载自1688澳洲新闻，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。