突发！全澳房东集体“撤退”？田震豪宅自降$400万抛售
最近，你有没有收到房产中介的短信、电话轰炸？
这对于那些想上车悉尼房产的家庭来说，无疑是一个利好！
前几天，澳洲央行行长Michele Bullock说了一句大跌眼镜的话，“付不起贷款？那就卖房吧！”
没想到，一语成谶！
最近，澳洲房东们开始了紧锣密鼓地“积极”出售自家房产，包括澳洲总理，以及一些名人在内的房产都开始“打折出售”，而最新出炉的澳洲9月房产报告也向我们发出强烈信号，
澳洲房产似乎悄悄进入“买方市场”…
就在刚刚，澳洲国民银行NAB突然发布最新预测，
澳联储或于明年2月提前降息！
并于2025年底，将官方利率一路下调至3.1%！
1.
澳洲9月房产最新报告出炉，
悉尼多地房价开始下跌！
十月刚刚开始的第一天，澳洲9月的房产报告就拍马赶到。
随着房源的急剧增加和购买需求的下降，悉尼部分地区房价开始下跌，PropTrack最新房价指数显示，大悉尼地区整体房价在9月微升了0.01%，较上个月的0.32增长有所放缓。
悉尼CBD和内南区的房价现在平均比3个月前低了0.64%，内西区的价格在同一季度下降了0.16%。
由于投资者纷纷出售公寓，导致这两个地区的高密度公寓库存过剩。
SQM Research董事Louis Christopher表示，很多房产投资者因高额的投资以及自住房还款问题，导致难以维持他们的房产。
一些人选择出售房产以解“燃眉之急”，而这种情况会一直持续到澳联储宣布降息的那一刻，根据目前的房产走势，
他认为悉尼已经成为“买方市场”…
与此同时，房产中介周末拍卖活动已经趋于“平静”，大约有三分之二的待拍房成功售出，
而其中，许多房产是通过拍卖前进行交易达成的。
一位悉尼拍卖师表示，现在的买家变得“很挑剔”，除非是“热门房源”，否则不会出手。
全澳房价9月仍然上涨0.04%，其中，悉尼微升了0.01%，阿德莱德上涨0.53%，珀斯上涨0.24%，布里斯班上涨0.20%。
而澳洲另两个首府城市已经开始“走下坡路”，墨尔本下跌0.30%，霍巴特下跌0.31%。
2.
中国知名歌手田震自家房产降价出售！
全澳房产开始打折，这些地区打折最猛！
如果你有最近“上车”的打算，那最近真是惊喜不断。
因为全澳范围内的房产价格已经开始大幅下调，
一些买家甚至能够享受高达100万澳元的折扣。
由于春季房源的增加，在悉尼的一些地区，购房者平均可以以低于挂牌价15%的价格购买房产，专家表示，
预计还会有更低的降价出现。
在墨尔本，购房者在一些地区可获得高达13%的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降价9.2%-13.4%之间。
最近，受华人关注的中国明星田震位于悉尼Point Piper的顶层公寓，
正在以1400万澳元的指导价重新挂牌出售。
2017年田震从退休律师John Gleeson手中，以1165万澳元购入这套400平米的公寓。
而在今年2月，这套位于历史悠久的Kilmore Estate的三居室豪宅上市时的预售价为1800万澳元。
这里靠近Double Bay的商业区，学校有顶私Crabrook和Scots ，附近有景色怡人的Lady Martins和Bellamy Beach等美丽海滩！
不得不感叹一句：有钱真好！！
3.
NAB：澳联储或于明年2月首次降息，利率有望下调至3.1%。
盼星星，盼月亮，澳洲人们一直希望盼来降息！
加拿大、美国开始降息，但澳洲却一点动静都没有。
今天，NAB刚刚调整了利率的预测，
认为澳联储的首次降息将于明天2月份提前到来，而非此前预测5月。
同时，NAB还预测，到2025年底，官方的利率有望降降至3.1%，这也是2023年2月以来首次降至这么低的水平。
NAB经济学家Alan Oster表示，2024年降息还为时过早，因为通胀仍需一段时间才能放缓。
值得一提的是，
上个月，澳央行行长Michele Bullock强调，由于通胀仍处于较高水平，2024年不太可能降息，
她也承认2024年同样没有考虑加息。
不得不说，房价增长放缓，以及明年降息的预期，对于想要上车澳洲房产的人来说，真是一个好消息！
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