取消投资房税惠弊大于利？房价或只降2%但租金会先涨
格拉坦研究所（Grattan Institute）的模型显示，如果工党继续推行之前的选举政策，改变房地产投资税惠，房价也只会下跌约2%。
该模型最初于2016年进行，并为澳广（ABC）进行了更新，表明该变化可使联邦预算底线每年提高约70亿澳元。
目前尚不清楚财相查尔莫斯（Jim Chalmers）责令财政部研究房产投资税惠的具体政策变化，但查尔莫斯承认已亲自要求该部门建模。
工党在2016年和2019年的联邦大选中均提议仅限新房使用负扣税，同时豁免所有目前使用负扣税的物业。工党还提议将持有房产12个月以上者的50%资本利得税（CGT）折扣减半，但同样豁免现有投资。
专家表示，对房产税惠的改变不太可能导致房价大幅下跌，但投资者仍可能被迫卖房，导致租金上涨。
CoreLogic的最新数据显示，九月全澳房价上涨0.4%，但在过去几个月，房价增长逐渐乏力。
负扣税允许房产投资者在持有房产的成本（例如利息支出、物业费和维护费）超过租金收入时，从收入中扣除损失。
澳洲税务局（ATO）的数据显示，2021-22年度有230万澳洲人申报了租金收入，其中约71%的业主仅拥有一处投资物业。该年约有95万名业主录得亏损，当时利率仍处于历史低点。
由于利率在2022年5月开始上涨，预计业主之后将录得更大亏损。
墨尔本地产投资者兼房东本沃斯（Sue Bunworth）表示，改变税务规则对房东不利，会影响她的投票倾向，也意味着她将不得不考虑出售投资物业。
多年来，包括经合组织（OECD）在内的许多组织都建议，限制房产投资税惠可帮助降低房价，确保房产不会集中在年长和较富裕的澳洲人手中。
格拉坦研究所的寇茨（Brendan Coates）表示，虽然新模型显示改革对房价的影响微乎其微，但仍有望帮助更多租房者成为业主。
他指出，新州财政厅的独立建模预测类似的改革长期而言可将房屋拥有率提高3%，从67%提高至70%。
财政部指出，约有80%的房产税见面流向收入高于中位数的人士，37%流向收入最高的10%人群。
CGT折扣（也适用于物业以外的资产，如股票）估计在2022-23年度为澳洲人节省252亿澳元，远超2020-21年度的93亿澳元。但82%的CGT折扣被收入排在前10%纳税人获得。
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