突破限制！墨尔本这些区，要大变样
为了增加住房供应，墨尔本的部分郊区可能将迎来更多高楼。
开发商若在项目中提供如可负担住房或公共空间等元素，那么就可能获得州政府的许可，超出现有建筑高度和设计的限制。
维州政府计划在墨尔本的10个郊区的规划控制中加入“价值捕获框架”，预计这些地区将建设额外的6万套高密度和中密度住宅。
目前，政府在10个 “活动中心” 设定了新的高度限制：核心开发区允许建造10至20层的建筑，距离活动中心800米范围内的区域则限制在3至6层。
但根据最新的规划控制草案：开发商若愿意出资或建设对公众有利的附加设施，则有可能被允许突破这些高度限制。
文件中列出的开发商可提供或支付的公共福利包括：可负担住房，包括社会住房；
对公共领域的积极贡献；
提供或资助公共开放空间；
建设本地交通网络及相关基础设施。
参与该住房密集化项目的郊区包括：Camberwell、Preston、Chadstone、Epping、Ringwood、Moorabbin、Broadmeadows、Frankston、Essendon North和Niddrie。
维州政府还计划将这一试点扩展到墨尔本其他活动中心，以追求到2051年新增180万套住房的宏伟目标。
政府表示，正致力于制定 “简化的基础设施融资机制”，以支付未来活动中心社区所需的学校、服务和基础设施，但尚未公开提供具体细节。
“价值捕获” 提议包含在已分享给部分Council和专家协会的草案文件中，旨在“促进高密度建筑的发展，确保设计优良，并提供优质的居住和工作环境”。
这些文件显示，政府希望鼓励合并多个地块，以便在更大面积的土地上建设高密度住宅。
文件还提出了一个新的“视为合规”的建筑设计标准，若符合该标准，开发商可绕过公共通知程序，并剥夺邻居提出反对意见的权利。
不过，这所谓的 “价值捕获提议” 也被许多批评者认为，它不足以筹集建设10个活动中心所需的新社区设施的资金，反而可能导致Council面临“巨大的资金缺口”。
澳洲规划研究院维州主席Patrick Fensham表示：政府虽然在追求墨尔本新增住房的巨大目标，但忽视了在活动中心提供就业场所和开放空间的必要性。
我们担心，这变成了一个追求数量的游戏，只要房子建起来就行，部长和政府都谈论宜居性、可持续性和优质环境，但我们并没有看到为所需的设施和本地基础设施做足够的准备。
该研究院副主席Jane Keddie则表示：简化标准虽然促进了开发，但牺牲了良好的城市设计。
开发项目会增多，但很可能是大量的简单设计、重复的建筑。
维州Council协会也在提交的意见中警告政府，在匆忙实施这一项目的过程中，可能会失去公众的支持。
协会指出：Council未能提供有意义的反馈，政府也未征求他们对本地基础设施压力，气候风险，住房市场状况和交通问题等关键问题的意见。
该协会的高级规划政策顾问James McLean表示：我们今天做出的规划决定将产生长期影响。
而在这次的过程中，州政府的时间安排过于紧凑，我们几乎可以肯定，州政府自己也没有完成相关研究…
一位州政府发言人表示：有关改革细节和“视为合规”标准的工作仍在进行中，尚未做出最终决定。
保持现状并不是一个选项，我们需要在靠近公共交通、就业机会和服务的地方，提供更多住房选择。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自墨尔本微生活，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。