刷新纪录：澳洲房产总值升至11万亿
文/Nila Sweeney
截至今年9月，澳大利亚房地产市场总值飙升至创纪录的11万亿澳元，尽管利率上升，房价仍持续上涨，同时有更多新房完工被投入市场。根据CoreLogic的数据显示，在过去12个月内，房价上涨了6.7%，为住宅物业持有者增加了9000亿澳元的财富。
根据澳大利亚统计局的数据，至今年6月，共有17.6万套新房竣工并进入市场。CoreLogic的经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，随着更多住房建成以及房价的进一步上升，住宅市场总价值在未来几年将继续增加。
她认为：“政府计划在未来五年内新增120万套住房，这无疑将推动澳大利亚住宅市场的总值进一步提升。我们预计未来短期至中期内，房价仍会上涨，但随着春季新房供应增加，涨幅可能会放缓。”
AMP的首席经济学家Shane Oliver认为，创纪录的房产估值证明了澳大利亚房市的韧性和房价长期上涨的趋势。
过去十年房价涨幅最高的城区
来源：CoreLogic
Oliver说：“这表明以住宅房地产为主的家庭财富正在持续增长。房产已成为积累财富的可靠方式，人们仍然希望进入房市，一旦购房，他们会尽一切努力偿还房贷，即使这意味着暂时放弃一些生活上的消费。”
“但随着房价上涨速度超过收入增幅，每年买房难度都在加大，这导致了财富和代际之间的不平衡。”
尽管预计未来几个月房价涨幅会放缓，但长期资本增值的前景可能会吸引更多投资者再度进入市场。埃兹指出，投资者已开始大量回归市场。
数据显示，9月全国房价仅上涨1%，为2023年3月以来最温和的季度涨幅。而截至10月6日，新上市房源同比增加了2.1%，这是自2021年以来春季销售季的最佳开局。
埃兹解释道：“新上市房源的增加也导致了房价增速的放缓，因为市场正在消化这些新增的供应。随着春季的推进，预计房价增速会进一步减慢，对于过去一年在激烈竞争中买房的购房者来说，这是个好消息。”
“房源的增加也为投资者提供了更多的入市机会，这在去年供应紧张的情况下是难以实现的。”
8月份，新投资者贷款的比例跃升至38.6%，创下2017年以来的最高水平。当时澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规定，将只付利息贷款的比例限制为30%。
她补充道：“投资者活跃的背后可能是对资本长期增值的预期以及租赁市场紧张带来的潜在收益增长。”
过去十年，全国房价上涨了85.9%，相当于增值403,349澳元，而公寓价格上涨了41.2%，增值193,706澳元。悉尼的独立屋价格上涨了95.2%，达到147万澳元；布里斯班跃升97.8%，至973,534澳元；墨尔本上涨70.4%，至925,762澳元。
阿德莱德房价上涨了94.9%，至856,856澳元；霍巴特上涨89.6%，至692,504澳元；堪培拉上涨77.9%，至966,684澳元。尽管珀斯最近表现强劲，但过去十年房价仅上涨了58%，达到830,965澳元。
悉尼高端城区如Bellevue Hill和Dover Heights在过去十年涨幅最大，房价分别上涨了680万澳元（162.1%）至1100万澳元，和370百万澳元（144.6%）至623万澳元。
西南部较便宜的Leppington和Ruse区的房价也大幅上涨，分别增长了164.7%和140.5%。
在墨尔本，Mornington Peninsula的Somers、Portsea和Sorrento等区表现突出，房价中位数增长超过140%。布里斯班北部的D’Aguilar和南部的Robertson涨幅最大，分别达到167.7%和148%。
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