10月12日清空率｜澳洲房市总价飙升至11 万亿！房价开始下跌
房价走势
CoreLogic最新数据显示，9 月份，随着更多房屋建成，尽管利率上升，但房价仍继续上涨，澳大利亚房地产市场的总价值飙升至创纪录的 11 万亿澳元。
过去 12 个月，房价增长了 6.7%，为住宅业主带来了 9000 亿澳元的意外之财。
CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy表示，尽管预计未来几个月价格增长将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成群结队回归市场的房地产投资者重返市场。
9 月份，全澳房价仅上涨 1%，这是自 2023 年 3 月以来最疲软的季度涨幅。
截至 10 月 6 日的一年中，新房源数量上涨了 2.1%，标志着自 2021 年以来春季销售季节开局最强劲。
随着市场吸收额外的库存，新房源数量的激增也导致房价增长放缓。
CoreLogic 发布了上周末的最终拍卖结果，首府城市拍卖清空率在 2024 年首次跌破 60%。
首府城市综合拍卖清空率降至 59.5%，低于前一周的 60.6% 和去年同期的 66.1%。
墨尔本的拍卖清空率连续第三周保持在 60% 以下，上周为 59.4%，高于前一周的 57.0%。一年前，墨尔本的拍卖清空率为 66.9%。
悉尼的最终拍卖清空率上周也是今年首次跌破 60%（57.6%），低于前一周的 60.9% 和一年前的 65.9%。
悉尼拍卖清空率的急剧下降预示着价格下跌。
事实上，CoreLogic 的每日住宅价值指数显示，悉尼房价在过去 28 天内仅增长了不到 0.1%，并将很快与墨尔本一起进入负增长区域。
悉尼和墨尔本现在都因待售房源数量增加而受到拖累。
不过，另一方面，8 月份新增投资者贷款占比飙升至 38.6%，创下 2017 年以来的最高水平。
2017 年，澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规定，将仅计息贷款的比例限制在所有贷款的 30%。
“投资者活动活跃可能是因为投资者认为长期内可以获得资本收益，而租赁市场条件趋紧推动了潜在收益增长，”她说。
在过去 10 年里，全澳房价上涨了 85.9%，相当于 403,349 澳元，而公寓价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 澳元。
悉尼房价上涨 95.2%，至 147 万美元，布里斯班上涨 97.8%，至 973,534 澳元，墨尔本上涨 70.4%，至 925,762 澳元。
阿德莱德房价上涨 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上涨 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上涨 77.9% 至 966,684 澳元。
尽管珀斯近期表现强劲，但过去 10 年房价仅上涨 58% 至 830,965 澳元。
悉尼高档郊区 Bellevue Hill 和 Dover Heights 涨幅最大，过去十年房价翻了一番多。这两个郊区的房价分别上涨 680 万澳元或 162.1% 至 1100 万澳元，以及上涨 370 万澳元或 144.6% 至 623 万澳元。
西南部较便宜的郊区 Leppington 和 Ruse 的房价也大幅上涨，分别上涨了 164.7% 和 140.5%。
在整个墨尔本，莫宁顿半岛的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊区长期表现优异，房价中位数上涨超过 140%。
布里斯班北部的 D’Aguilar 和南部的 Robertson 房价涨幅最大，分别上涨 167.7% 和 148%。
Ezzy预测，随着更多房屋建成，住宅价格进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性和其长期上涨的记录。
“这表明，与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长，房地产已成为积累财富的好方法。”
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