澳洲房价今年预计将上涨约5%
本财年，澳洲房价预计将上涨约5%，由于买家在期待已久的利率下调之前暂时按兵不动，这一预测来自多位房地产专家的意见。
尽管澳洲房价的增速已经放缓，从去年8%的增长降至更温和的水平，但人口增长带来的强劲需求依然存在。然而，高昂的借贷成本和负担能力的限制削弱了市场动力。据CoreLogic数据显示，9月季度澳洲房价上涨了1%。
Oxford Economics Australia的高级经济学家Maree Kilroy在接受《澳大利亚金融评论》季度房地产调查时表示：“预计未来12个月，澳洲房价增速将继续放缓，因此结果可能会较为温和。”
Kilroy还指出，购房者由于负担能力的压力，正转向价格较低的房产市场。这体现在低价房产价格保持坚挺，单元房的季度价格增速首次超过独栋住宅，且中等城市的增长速度加快。
她预计澳洲房价将上涨4%，而大多数受访分析师的预测范围在2%到7.5%之间。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管住房供应短缺支撑了房价，但由于负担能力恶化、利率居高不下以及失业率上升，未来几个月的房价增速将放缓。他预计今年财年澳洲房价平均上涨5%。
“利率下调的延迟以及失业率上升，可能会导致购房者推迟决策，进而使得更多房产出现‘被迫出售’的情况，从而使房价出现新的下跌风险。” Oliver指出。
他补充说：“澳洲各地市场的分化将继续存在，布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的房价仍然较为强劲，尽管涨势已经开始放缓，尤其是在布里斯班和珀斯，受益于州际移民带来的需求以及市场上一定程度的‘害怕错过’情绪。而其他城市如悉尼的情况则较为疲软，房价在利率下调之前可能会继续下滑。”
澳洲房价的分化现象已经非常显著。根据CoreLogic的数据，珀斯去年的房价上涨了23.6%，布里斯班上涨15.8%，阿德莱德上涨15.4%。相比之下，悉尼的房价仅上涨6.3%，而墨尔本则仅上涨1.3%。
即便是在最热门的市场——珀斯、布里斯班、阿德莱德，价格上涨也有望放缓。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell预计珀斯房价今年将上涨8%至10%，并预测悉尼房价将突破170万澳元，珀斯达到80万澳元，布里斯班接近100万澳元。
与之形成对比的是，悉尼和墨尔本的市场已经出现了降温迹象。根据CoreLogic的数据，悉尼9月的房价仅上涨了0.2%，而墨尔本的房价在9月季度下降了1.1%。
SQM Research的创始人Louis Christopher对悉尼的房价持较为悲观的看法，预测悉尼的房价将在今年下跌2%至6%，而墨尔本的房价则可能下滑1%至5%。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters则相对乐观，她预测全国房价将上涨5.4%，布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%，甚至墨尔本也可能微涨0.8%。
她指出：“我们预计未来房价增长会保持正增长，但增幅会更加温和。住房贷款和成交量已经回升，而市场上的待售房源仍处于历史低位。展望未来，随着利率下调的开始，借贷能力将有所改善。然而，新上市房源的增加需要时间，才能转化为市场上的更高供应量。”
“澳洲各地的市场表现仍然存在显著差异。例如，墨尔本的新房源和总房源增加，已经导致房价走软；而布里斯班等城市的市场仍然紧张。”
澳洲至少有2500人拥有10处以上投资房
Victor Kumar 10多年前用工作场所因工伤赔付的8000澳元购买了价值7万的公寓。
这位医务工作者在那之前和妻子一起从斐济移民到澳洲，当时两人的财产仅有5000。
但是他们很快把投资房产作为保障财务未来的工具 – 而这带来了成果。
他说：“一开始很难，我们牺牲了很多，推迟要孩子，开始阶段也没有什么社交生活。”
这对夫妇现在拥有100多处投资房，还有另外30栋在建。
澳洲广播电视台在自由信息法下独家获得的澳洲税务局数据显示澳洲至少有2500个投资者拥有10处以上投资物业。
这些投资者控制着约33200处投资房- 约等于墨尔本Richmond和South Yarra两个区的房子的总数，或者悉尼东区Waverley市政厅辖区房子的总数。
其中又有172名投资者拥有20处以上的投资物业。
这172人共拥有4395个投资房，约等于达尔文市或北珀斯的房子总数。
ATO的数据提供了一种洞察，但没有体现投资市场的总体图，因为它没有捕捉到放在公司或信托名下，或没有出租收入的物业。
这也可能包括了个人拥有的商业物业，但是经济学家说这个数字应该极小，不可能影响结果。
尽管拥有那么多投资物业，但是税务局的数据显示这些房东比起投资房较少的投资者背负着更多债务。
在2021/22财年，拥有1-19个投资物业的房东平均来说是盈利的，但是拥有20栋以上的则平均亏损。
*以上内容系网友AllaboutAUS自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。