维州政府扩大印花税优惠力度 但有效期只有一年
据《先驱太阳报》报道，在维州政府大力推动房地产市场的前提下，所有公寓和单元房楼花的印花税都将大幅削减。
这些税收优惠将于周一宣布，政府将在一周内陆续推出新措施，以解决维州的住房危机。
此举将减少数千名买家的印花税，激励维州人进入市场，并消除开发商的主要障碍。
目前，首置业者和自住买家购买楼花时可享受印花税优惠，但优惠有上限。
然而，新的刺激措施将取消上限，并向任何购买公寓、单元房或联排别墅的人开放优惠。
缴纳的印花税金额将根据建设前的土地成本计算，而不是完工房产的总价。
例如，一位维州人以62万澳元购买一套楼花公寓（土地价值7.75万澳元），只需支付4000 澳元的印花税，而不是3.2万澳元，减少了2.8万澳元。
购买了目前在建的期房、单元房或联排别墅的维州人也将有资格获得大幅削减的印花税优惠。
但这将取决于施工已完成多少。
此次优惠扩张政策仅实施一年，这意味着明年10月21日优惠将再次缩减。
州长杰辛塔·艾伦（Jacinta Allan）表示，对潜在买家的额外救济将可以“为年轻人和家庭提供更多住房”。
此前几个月，房地产行业一直呼吁取消期房销售印花税，专家警告称，限制性收费会阻碍投资、推迟开发并减缓销售。
此举被主要房地产人士描述为一次胜利，预计还将增加租房数量。
澳洲房地产委员会维州执行董事凯思·埃文斯 (Cath Evans) 称这些额外优惠是“朝着正确方向迈出的一大步”。
她表示，根据对建后销售市场的分析，公寓和单元房开发商“近年来受到了沉重打击”，墨尔本的公寓开工量每年下降至不足4000套。
她说：“为所有买家提供期房优惠将有助于吸引新买家重返房地产市场的这一重要部分。事实证明，增加楼花购买量可以支持新住房项目的可行性，从而促进进一步的开发。”
澳洲城市发展研究所维州首席执行官琳达·艾利森(Linda Allison)也对这一优惠扩张表示欢迎，称维州的房产税一直是“拥有住房和建造住房的障碍”。
她表示，税收改革是“降低住房成本的关键”，且有助于提振市场信心。
“这些扩大的优惠是一个好的开始，”
艾利森指出，Urbis最近受UDIA委托发布的一份报告显示，过去10年，维州政府的印花税收入减少了近10亿澳元，这主要是受到高税收的影响。
“Urbis研究表明，税收正在阻碍新公寓开发，”
谁有资格获得优惠？
任何购买公寓、单元房或联排别墅楼花的人。符合条件的公寓、单元或联排别墅是指位于分层分区中的公寓、单元或联排别墅。例如，这些房产共用一条车道或共用走廊。
谁没有资格获得优惠？
不属于分层分区的房屋和土地组合或其他不符合扩大优惠资格的住宅。
我是想要买房的首置业者，我仍然可以使用当前的印花税豁免和优惠吗？
是的，任何房产的首置业者的印花税豁免和优惠将继续存在。其中包括价值不超过60万澳元的房屋的豁免和价值不超过75万澳元的房屋的优惠。
该计划将持续多久？
扩大后的优惠政策有效期为一年，截至2025年10月21日。
什么时候开始？
2024年10月21日星期一。
目前在建的开发项目是否符合条件？
是的，但印花税将根据已完工的建筑量计算。
政府为何要扩大优惠力度？
房地产行业专家表示，当前的环境已经减缓了销售速度，并阻止了开发工作的进行。通过让更多买家降低前期成本，开发商可以期待更多的预售成功，帮助他们更快地满足财务要求并更快地开始新房的建设。
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