州长 Jacinta Allan 耗费了一周的时间，对外公布了一系列住房改革举措，其目的在于助力工党摆脱当下所面临的政治以及经济方面的困境。
不论你是怀揣着买房的打算，无论是用于自住，还是有出售、分割房产或者缩小住房规模的意向，都有必要了解清楚这些策略对你而言究竟有着怎样的影响。
倘若我打算在近期买房，这对我会有哪些好处呢？
如果你计划在未来的 12 个月内购置房产，那么依据印花税方面即时发生的变化，你能够节省下数万澳元之多。从本周一开始，所有期房、公寓以及联排别墅的州税将会暂时予以下调。而且，此项优惠（并无上限规定）对于投资者同样适用。
据州政府估算，这些变化将会使得购买价值 620,000 澳元的新公寓的买家，其印花税降至仅仅 4000 澳元，如此一来可为他们节省高达 28,000 澳元。倘若施工已经开始，你同样还能够节省一部分现金。对于半完工的房产，将针对已完工的价值征收印花税，不过买家可以获得另一半的优惠政策。
要是我想买房，但目前还尚未购买，那又会怎样呢？
印花税优惠政策在一年之后就会结束，你是不是还没能及时攒够首付来买房呢？或许你可以在郊区购置一套靠近公共交通的新公寓，甚至是一套带有后院的新房子。
在本周，政府宣布的首要举措就是在墨尔本中环新建 50 个活动中心，以此来提升铁路和电车线周边的人口密度。
政府还规划在郊区建造更多的住宅。
据估计，这堪称该州历史上针对住房和土地开发所做出的最为庞大的一次性承诺，它确保了未来数年开发 27 个新绿地的时间安排表。
最先对外宣布的是西部的梅尔顿和卡罗琳泉、东南部的卡迪尼亚溪以及北部的贝弗里奇等尚未开发的区域。
两块距离较近的政府所有土地 —— 靠近奥克利和福茨克雷火车站，极为适宜建造公寓 —— 将会被投放至私人市场。
那么那些地区的人们又会受到怎样的影响呢？
艾伦承认维多利亚州的偏远地区和农村地区与墨尔本的需求存在差异。
在周五，她宣布了一项在偏远地区建造更多住房的计划，宣称首批 1000 套新的社会和经济适用房将会建于巴旺、古尔本以及吉普斯兰地区。
我的房产价值将会上涨还是下跌呢？
现在就下结论还为时尚早，毕竟有众多变量会左右房产的价值。
政府正在提出供需方面的论点：其表示，由于更多的新房即将迅速投放市场，房地产价格将会面临下行的压力。
然而，反对党却警告称，本周所宣布的一项计划，即向开发商征收的新税，将会转嫁给维多利亚州的买家，用于资助学校、公园以及公共交通。
开发商则认为，只有现有公寓的价格上涨，他们开始建造更多公寓才具备经济意义。
即便是经济学家对于这所有一切对房地产价格所产生的影响，也持有不同的见解。所以…… 还请密切关注这一领域的动态。
我在郊区拥有一大块土地以及一套房子。我需要了解些什么呢？
本周，州长承诺会让维多利亚州的居民能够更加便捷地加快土地细分以及联排别墅的建设 —— 也就是，两套房子，一块地。
其中的选项包括将细分时间从原本的 60 天或者更长时间缩短至 10 天，以及基于满足特定标准的规划许可豁免。这些变化预计会在 2025 年 4 月开始生效。
在此之前，2023 年年末的一项监管变化允许房主在没有规划许可的情况下建造小型第二套住房 —— 例如老年公寓。
所以，倘若你期望孩子住在隔壁，或者希望从闲置土地上赚取一些额外的现金，那么这无疑是个好消息。
不过，一些邻居可能就不太高兴了，因为他们的围栏边上会出现更多的房屋 —— 尤其是如果他们当初是为了追求隐私而购买了更大的地块 —— 而且郊区也会失去绿色的后院。
那些希望缩小住房规模的人又该如何呢？
更多的活动中心意味着在中高层住宅楼中会有更多的公寓可供空巢者居住，尤其是在墨尔本的东部和东南部。
最初宣布的 10 个活动中心位于坎伯韦尔和普雷斯顿等郊区，而新的 50 个中心中的前 25 个位于布莱顿和图拉克等郊区。其余 25 个区域的位置将会在今年晚些时候公布。
印花税的变化同样也会让那些希望缩小住房规模的人受益 —— 前提是他们准备在未来 12 个月内买房。
我居住在一个新的活动中心附近 —— 将会发生什么呢？
你将会拥有更多的邻居。高层公寓楼将会如雨后春笋般拔地而起 —— 尽管目前还不清楚它们到底会有多高，除了当地交通枢纽 “核心” 的高层建筑，高度会逐渐下降至 800 米。8 月份宣布的首批 10 个活动中心的塔楼高度将在 3 层到 20 层不等。
那些反对在郊区提高人口密度的人显然对政府心怀不满，上周末在布莱顿就发生了一场引人注目的抗议活动。
规划部长索尼娅?基尔肯尼本周着重强调，每个社区都有着不同的需求，最终的面貌不会完全相同，并承诺在确定高度限制之前会征求社区的意见。
我对所有这些新公寓感到担忧。它们会按照标准建造吗？
政府清楚这是一个重大问题。本周，基尔肯尼宣布维多利亚州建筑管理局将会被一个全新的行业监管机构 —— 建筑和管道委员会所取代。
该委员会将拥有更为强大的权力，其中包括在业主入住之前强制修复未来不合格工程的能力。如果缺陷未能得到纠正，委员会还将有权阻止公寓销售。
此次改革是在一项独立审查之后进行的，审查发现，维多利亚州建筑管理局的失误致使劣质工程和不道德行为泛滥，导致家庭遭受创伤、自掏腰包，房屋也未能完工 —— 这引发了监管机构老板的道歉。
但是，如果你已经在处理一个存在问题的建筑，那么这个消息就不太乐观了。新的监管机构将不具备追溯权力。
还有其他变化吗？
截至周五，维多利亚州的租户尚未从专门的一揽子计划中受益。然而，政府预计将最早在周六宣布一些针对他们的措施。
未来的基础设施税也有待制定，所有开发商（不仅仅是发展中的地区开发商）都将协助支付学校、道路、公园和排水等费用。
但有一点是明确的：更多的住房意味着更多的人，因此受影响地区的便利设施需要跟上发展的步伐。
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