十年来最大规模改革！新州租赁市场即将迎来巨变！百万租房人有福了
在悉尼租过房的人，相信这些情景大家都并不陌生：
房屋租金不断涨价、
房东不允许养宠、
申请房子多重隐形条款
等等一系列租房问题…
新州作为一个三分之一都是租房人的州，为了改变悉尼百万租房人的艰难窘境：新州政府这次终于出手了！
新州通过一项新法律，
租房政策大改！
本周，新州政府通过了：十多年来最重要的
租赁改革法案！
该法律旨在重新平衡新州租户和房东之间的利益，改革将让220万租房者享受多项福利。
目前，新州政府官网公布的改革内容有：
– 禁止无理由驱逐租客；
禁止无理由驱逐将确保租户的住房安全，使租客能够更有归属感。
改革还将使房东更清楚地了解他们何时可以根据明确、直接的理由终止固定期限或定期租约。
– 租金每年仅可上涨一次；
改革还将租金上涨限制为每年一次，以弥补“法律漏洞”，即允许房东提高两年以下固定租约租户的租金或改变租赁类型的条款。
– 在租房中饲养宠物将变得更加容易；
租户可以申请饲养宠物，而房东只能在某些理由下拒绝。
– 业主需要提供免费的租金支付方式；
新政策要求业主和代理人提供零费用支付方式（例如银行转账和 Commonwealth Centrepay），租户现在可以轻松且免费地支付租金。
– 禁止申请房产的背景调查费用。
目前，部分线上租房申请应用程序会向租房者收取30澳元左右的资金，来支付平台对租客进行背景调查费用，并承诺此举可以提高申请房屋成功的几率。
其中保护租房者免支付背景调查费用，并将租金上涨限制在每年一次的新法律将在：该法案获得批准后立即生效！
在2025年初，《2019年住宅租赁条例》修订后，无理由驱逐禁令和允许在出租房屋中饲养宠物的规定将生效。
在周五的一份声明中，州长Chris Minns表示：租房者长期以来一直是新州被遗忘的群体，但这种情况现在结束了。
新州的这些法规的出台后，将大大改善现在的租房乱象，帮助大家多一分机会找到自己理想房源的机会！
新州这次下定决心改革租房，
是因为悉尼租房已变为地狱难度…
新州租房痛苦指数全澳最高，
政府推出APP解决所有问题！
根据9月公布的一组数据显示：新州已成为租房条件
最差的地区！
在市场研究品牌SuburbTrends汇总的最新租房痛苦评分指数中：新州有12个郊区获得了
100分的满分评分…
其中Tweed Heads South被评为新州租房条件最差的郊区，过去一年平均租金上涨了11%，该地区租房者平均69%的收入都用于支付房租。
为了让大家能够更容易租到价格合适的房子：新州政府为租房者专门
出台了一款特殊的手机APP！
里面的功能都是租客们最想要的：在悉尼租房的所有信息
这一个APP就够了！
该付多少房租，如何维权
全都查得清清楚楚
为了让租房市场更透明和先进，NSW花费大量人力物力开发了这款叫做Rent Check的APP。这个工具利用最新最全的押金和租金信息，帮助租客和房东们了解房租是否公平合理。
Rent Check使用网址
https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/renting-a-place-to-live/rent-check
一键查询所支付的房租是否合理
以前，我们只能通过一些房产网站一个个去查自己附近房子的租金情况，而且不同房子的户型不一样，房租差异很大，所以很难真正了解自己支付的租金是否合理。
现在一切都简单啦！
只要输入邮编，房型
你想知道的真实房租信息就都有了！
比如在Zetland的一套一居室的公寓，租金范围大概在$750-$850之间，如果你支付的租金比这个高，就说明租金过高了。
如果你的租金过高
这个网站也会告诉你如何维护自己的权益
对于房东而言，这个工具也是确定房租金额的重要参考，制定的房租在官方指导价格的范围内，才能让自己利益最大化的同时，也符合法律法规。
关于租房的一切问题都有答案
这个网站除了让大家简单方便地了解真实的房租信息，还把所有关于租房市场可能会遇到的纠纷、维权等等疑问都列了出来。
以后租房遇到什么问题
直接来查询官方信息
英文中文版的信息都有
大家以后租房再遇到任何的问题，可以直接访问新州官网直接进行查询，轻松解决各种问题。
在租赁法案改革和各项措施出现后，
悉尼的租金价格即将有大变化！
新改革立竿见影，
悉尼租金这次稳住了！
随着一系列租赁改革的出台，悉尼租金价格开始出现变化：悉尼近三分之二地区的
租金开始下降或冻结！
有关专家表示：价格变化表明最严重的租房危机可能已经过去。
PropTrack 独家数据显示，过去一个季度，在悉尼788个有数据可查的区域中，约有60%的区域租金出现下降或停滞。
这次租金下降或冻结还有很多综合因素，PropTrack 经济学家Eleanor Creagh将市场放缓归因于：现在有更多的房屋可供出租！
因为越来越多的租房者为了省钱而选择合租或搬回父母家，租房需求下降。近几个月来，移民人数也有所减少，让租房市场终于不那么紧张。
本季度，悉尼租金降幅最大的区域是：North Willoughby
和North Balgowlah
房屋租金下降了200澳元！
紧随其后的悉尼内城区的Beaconsfield、悉尼北部的Cremorne和中央海岸的Forresters Beach，租金下降幅度高达15％，每周租金减少100至175澳元。
看来未来悉尼可能受到政策的进一步影响，租客们将会有更多可选择的房源，价格也将随之逐渐下降。
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