西澳知名建筑商接连破产！珀斯的明天，或只能走向高密度住宅城市······
要说，最近几年，西澳哪个行业走得最艰辛，无疑是建筑业······
西澳房产在疫情期间政府的补助下吸引了大量客户，但建筑商却无力应对堆积的订单，西澳建筑业随即进入到了“无利可图的繁荣”中去。
技术工人稀缺，用工成本飞涨，疫情导致供应链断裂等问题，极度加剧建筑成本，许多项目延期时间超过4年，甚至还出现了不少房屋质量问题。
Probuild、Pindan、Jaxon Construction、Firm Construction等知名商业建筑商接连破产，就连拥有104年历史的老牌建筑商Clough Group也在2022年12月倒闭。
有专家预言，如今解救西澳建筑业的唯一办法，或许只有让珀斯朝着高密度住宅的方向发展了·········
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西澳新房建设停滞
西澳的建筑业到底面临着多棘手的问题呢？首先便是房子建不动了。
2020年6月，西澳在建房屋仅有6286栋，但是到2022年12月，这一数字已经达到了21,504栋。
就连西澳最大的房屋建设商BGC都顶不住压力，在去年4月停止了所有的新房销售，专心完成4000栋停滞房屋的建设。
长期的拖延，让客户产生极度的焦虑，花一辈子的积蓄买套房子，谁不想早点住进去呢？一直拿不到房子的客户对其提起了集体诉讼。
这一问题上，西澳目前最热门的案例便是Nicheliving闹剧。
因漫长的施工延误，200多名客户迟迟拿不到自己的房子，Nicheliving深陷舆论风波一年多。
尽管Nicheliving事件给客户带来了痛苦，但好在是有了转机。
西澳政府出手，协商出解决方案：Nichliving主动放弃续期建筑承包商许可证，客户能申请住房保险赔偿，还可以与另一家建筑商签合同，让他们盖完房屋！
Nichliving也遭遇了严厉的制裁：未来10年内，Nichliving董事Ronnie Michel-Elhaj和Paul Bitdorf及其配偶，以及一些相关实体不得申请成为建筑承包商，也不得收购其他建筑承包商。
住房产业协会执行董事Michael McGowan表示，尽管目前一些建筑商认为已经摆脱了新冠疫情期间的阴霾，但西澳未来的住宅建筑需求仍然异常强劲。
“未来西澳建筑业应该将重点放在可持续发展的方式，不超出能力范围，为消
费者提供最佳体验。”
目前，西澳建筑许可数量有所增加，过去12个月内，已经批准了约18,000 项新建项目。
2 西澳建筑商利润太低
MBA首席执行官Matthew Pollock表示，其实目前西澳建筑商并没有完全脱离了困境。
“由于合同结构原因，其实建筑业比其他企业更容易受到价格上涨的影响。如果在合同中，没有将通货膨胀因素纳入，就会面临风险。”
在截至今年8月的1年中，西澳共有153家建筑公司进入外部托管状态，较上一年增加了7.7％。
主席Mr Janssen表示，西澳政府最近提供的无息贷款还拯救了一些建筑商。
“这笔钱帮助那些挣扎生存的建筑商完成遗留的建筑工作，保证西澳客户们能够尽早进入自己的房屋之中。”
目前，西澳第一轮建筑商支持资金向符合条件的企业拨款了570万澳元，协助他们完成97栋房屋的建设，第二轮申请即将于周一截止。
Mr Janssen表示，过去几年中，建筑商们一直在为成本上涨买单，他自己的公司就损失了100万澳元，相当于公司8年的利润。
随着房屋建设进程，目前西澳建筑业的压力又集中到了装修行业。
BGC 首席执行官Daniel Cooper表示，目前电工、水管工等装修工种的人员短缺是又一大挑战，该集团剩余的90%的房屋都处于后期阶段。
目前，许多建筑商都在努力寻找装修工人，但是各个工种都处于均衡的缺人状态。
McGowan表示，“现在泥瓦匠很忙，木匠也很忙。”
承包商的报告称，现在西澳的砌砖价格已经从年初的每块砖2澳元—2.20澳元上涨至了3澳元。
3西澳计划未来五年建设12万套新房
西澳住房行业为西澳设定了一个雄心勃勃的建房目标：根据联邦政府的《住房协议》，每年建造25,800套新房，并在未来五年内建造12万套新房。
这个目标难吗？
毫无疑问这是一项艰巨的任务，因为在截至2023的5年内，西澳每年平均建成的新房还不足15,000套，更别提25,800套的目标了······
联邦政府将向向州、领地和地方政府提供35亿澳元，支持新房建设，并提供20亿澳元增加社会住房存量。
其实咱西澳并不差钱，实现这一雄伟目标的最大障碍还是在劳动力方面。
Pollock表示，目前澳洲强劲的人口需求，要求我们必须满足新房建设目标，但是要满足这一目标，必须要扩大产能，特别是劳动力方面。
澳洲统计局最新数据显示，西澳建筑业在住宅、商业和土木工程等行业，共有159,663名就业人员。
但是MBA估计这一人数远远不够，至少需要200,000人，也就是说西澳要完成建房目标，至少需要增加40,000名员工。
目前，已经有1000多名海外技术工人，通过州政府的建筑签证补贴计划来到西澳，该计划为雇佣海外工人的公司提供10,000澳元补助，抵消移民代理费、签证申请费和搬迁费用。
但是，目前只有230名技术熟练的建筑工人已经抵达西澳，另有120名工人将很快抵达。
Pollock承认，新来的技工给本就紧张的房地产市场带来了额外的压力。
“但是如果我们不引入新的工人，我们无法完成眼前的工作。”
“现在学徒人数也变少了，过去12个月入学学徒下降了约 25％。COVID期间联邦政府提供了一些支持，导致学徒入学人数大幅增加，但是该计划已经被取消。现
在我们希望重新实施该计划或类似的计划。”
4西澳解决困境的最佳办法或是高密度住宅建设
未来五年内建造12万套新房的目标和目前的建造水平确实有点矛盾。
很多人都在怀疑西澳能否实现协议规定的目标，然而西澳曾经是有这个实力的。2016-2017年西澳建造了131,240套新房，不过那会西澳的经济和工业状况要好得多。
MBA预测，未来五年西澳仅有124,100套新房开工。
如何弥补现有能力与计划之间的差距？MBA认为最佳方式是建设高密度住宅。
为此，西澳需要更多能够建造中高层公寓楼的二级建筑商。对于这一问题，许多珀斯人也会产生疑问，难道以后珀斯的高密度住宅会越来越多吗?？
澳大利亚房地产委员会（西澳）执行董事Nicola Brischetto表示，西澳确实需要建造更多的公寓以达到建房目标，解决住房危机。
她说，议会正在与政府密切合作，确定“用可承受的价格向市场推出更多公寓以弥补住房过少”的计划。
另外，HIA表示，鼓励东海岸建筑商进入西澳市场也是一种可能，目前一级建筑商 Roberts Co 已经进军西澳Scarborough开发Dunes公寓。
另一个迫在眉睫的问题是珀斯缺乏建设土地。
McGowan表示：“未来12个月，土地供应将变得更加关键，需要立即开始投资和协调审批、电力、水和下水道设施。”
Cooper表示：“对建筑商而言，销售住房的阻力在于西澳已划地土地的可用性。“
近期，库克政府宣布在珀斯南北两处释放超过600公顷的新住宅用地。
Eglinton和Karnup两地预计将提供6300个新的住宅地块。
现在珀斯的住房紧张情况是有目共睹的，过去1年里，珀斯有15500套新建住宅，但是新增了9.4万人口，买房党和租房族的日子都很难·····这种情况下，不管是建公寓还是建独立住房，先有住的地方再说吧！
素材来源：The West
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