澳洲投资客疯狂买房？错觉！买的依然比卖得多
错觉！
澳洲的房产投资客们正在疯狂大甩卖？
不好意思，这可能只是个错觉！
因为最新的CoreLogic分析显示：澳洲的房产投资者中，购入房产的人数依然持续超过了出售房产的人数。
数据显示：债务较少的投资者正在取代高杠杆的投资者，成为市场的新主力军。
根据分析：尽管投资者出售房产的数量有所增加，但与2021年11月的高峰相比仍处于较低水平。
2023年10月，全国投资者挂牌出售的房产约为13,000套，而同期新增的投资者贷款数量却达到了18,400笔。
CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen指出：这项分析旨在解析市场上看似矛盾的投资者行为趋势。
一方面，有观点认为投资者正在退出市场；
另一方面，数据却显示投资者在市场中占比增加。
她表示：有一种说法是，投资者已经离场。
但如果看统计局的数据，投资者贷款占市场的比例实际上在上升，
数据显示，截至9月的12个月里，新增投资者贷款增长了18.8%。
尽管数据显示更多投资者选择出售房产，但试图进入市场的投资者数量更为庞大，
而且，这一趋势在全国范围内均有所体现。
即使是在政策对投资者不利的维州，
尽管维州政府因提高投资房产土地税和加强租客保护而饱受批评，
购入房产的投资者数量也并未显著减少。
但过去一年内，维州仅有一个月投资者出售房产的数量超过了新增贷款数量。
Owen认为这表明市场相对平衡。
她指出，与维州相比，新州的市场更符合全国趋势：新州10月投资者挂牌数量较过去五年的平均值高出7%，共计约3,900套。
与此同时，新州新增投资者贷款也增长了近20%。”
Owen表示：市场中投资者的类型可能正在发生变化。
根据澳洲央行的观察，低杠杆的投资者正在替代高杠杆的投资者。
此外，“租购投资”（Rentvesting）也有所增加，但整体规模仍然较小。
她指出：在维州，投资者卖房的原因还包括疲软的资本增长、高利率环境以及政府的税收政策。
维州今年以来的高税收政策，加之缓慢的资本增长和高利率，可能使一些投资者感到不安。
不过，这并未阻止投资者贷款的温和增长。
Equilibria Finance总监Anthony Landahl表示：尽管投资者活动有所回升，但许多投资者已经调整了预期，更加注重现金流管理。
在过去12到18个月利率迅速上升的背景下，投资者的活动一度非常低迷。
如今，一些本计划购房自住但无法负担的人转而选择投资，还有一些投资者对现金流要求有了更清晰的认知。
尽管租赁市场表现强劲，但Landahl指出，投资者仍需面对月度现金流为负的压力。
他补充道：部分客户正在考虑趁墨尔本房价较低时购入房产，希望在未来价格上涨时实现资本增长。
不过，他们对维州的税收政策以及市场环境仍持谨慎态度…
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